C級(jí)和D級(jí)屬于危房

　　不能保證居住和使用安全

　　開(kāi)裂、變形，這些可能是普通市民判斷危房最直觀(guān)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。但是，到底什么樣的房屋屬于危房，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？很多市民可能一知半解。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定，鑒定結(jié)果分為四個(gè)等級(jí)。A級(jí)和B級(jí)能正常使用，C級(jí)和D級(jí)就屬于危房的范疇了，不能保證居住和使用安全。

　　A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

　　C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

　　D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

　　《條例》同時(shí)規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)出租房屋使用安全管理的相應(yīng)責(zé)任，不得將未依照規(guī)定采取安全防范措施、解危處置措施的危險(xiǎn)房屋出租。違反規(guī)定的由房屋所在地縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得；逾期不改正的，處違法所得1倍以上5倍以下罰款。

　　關(guān)鍵詞

　　3 房屋買(mǎi)賣(mài)

　　商品房交付時(shí)

　　開(kāi)發(fā)商需提供建筑結(jié)構(gòu)圖

　　以后，商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提供每套房屋的建筑結(jié)構(gòu)平面布置圖。這圖雖然看起來(lái)很專(zhuān)業(yè)，但房屋裝修時(shí)，哪里是承重墻就一目了然了。

　　寧波市住建委出臺(tái)了《關(guān)于商品房屋竣工交付向買(mǎi)受人提供房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件的通知》，要求從明年3月1日起，商品房屋竣工交付時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)要向買(mǎi)受人提供房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件，進(jìn)一步維護(hù)買(mǎi)受人合法權(quán)益，加強(qiáng)房屋使用安全管理。

　　這里所說(shuō)的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件，主要包括房屋建筑結(jié)構(gòu)平面布置圖、圖例以及必要的文字說(shuō)明組成，這樣裝修時(shí)就可以“有的放矢”了。

　　另外，明年4月1日開(kāi)始，新版《存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》等四個(gè)合同示范文本將正式啟用。與原合同示范文本相比，新文本增加了房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋主體承重結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限和房屋結(jié)構(gòu)改造情況，書(shū)面告知受讓人或承租人等內(nèi)容；同時(shí)也增加了提示受讓人可以依法查詢(xún)房屋安全信息等內(nèi)容。