“開發(fā)商宣傳精裝修標(biāo)準(zhǔn)是4000元/平方米，收房后發(fā)現(xiàn)最多3000元/平方米。”“買的精裝修房子，但開發(fā)商提供的買賣合同對精裝修沒有約定，應(yīng)該怎么辦?”……

　　買精裝修房子，購房者初衷是圖省事，但事實上，精裝修房源的糾紛率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于毛坯房，一個不當(dāng)心就成了業(yè)主一件“鬧心”的事情。造成精裝修房糾紛多發(fā)且難以順利解決的原因之一，是缺乏明確的法律法規(guī)，缺乏全面的驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)。

　　日前，杭州房協(xié)法律專業(yè)委員出臺了《精裝修商品住宅法律實務(wù)研究》，針對目前市場上廣泛存在的問題，對開發(fā)商約束、為購房者指導(dǎo)，填補(bǔ)了杭州在精裝修房源糾紛處理標(biāo)準(zhǔn)上的空白。

　　精裝修房，在商品房銷售領(lǐng)域是一個通俗的叫法，嚴(yán)格的說法應(yīng)該是全裝修房。根據(jù)建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》的規(guī)定，所謂全裝修商品住宅是指新建城鎮(zhèn)商品住宅房屋在交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　在目前的樓市中，商品房精裝修逐漸成為一種集體發(fā)展趨勢。杭州龍頭房企綠城一直致力于精裝修研發(fā)，本土房企宋都等也早在幾年前確定了精裝修的思路，外來的萬科在杭州所有項目均已精裝修房出售，遠(yuǎn)洋、中海、金地等也都有涉足精裝修樓盤。據(jù)初步統(tǒng)計，目前杭州在建、在售的商品房開發(fā)項目中，全部或部分為精裝修的，所占的比例已經(jīng)接近20%，精裝修商品房的開發(fā)趨勢已經(jīng)初步形成。

　　由于多了一道裝修的工序，精裝修房源的糾紛要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于毛坯房。“根據(jù)我們目前了解到的情況，杭州幾乎每一個精裝修樓盤都出現(xiàn)了大大小小的糾紛，”騰飛金鷹律師事務(wù)所合伙人吳方榮稱，“由于缺少必要的法律法規(guī)，開發(fā)商、購房者面臨這方面的困惑和問題也日益凸顯。”

　　據(jù)記者了解，對于精裝修房源的法律約定，重慶、河北、銀川、上海、寧波等陸續(xù)有文件出臺，杭州在這方面仍存在著政策空白。

　　“杭州精裝修樓盤越來越多，糾紛也越來越多，亟需詳細(xì)的政策性規(guī)范，”吳方榮稱，“這次杭州房協(xié)法律專業(yè)委員出臺的文件，雖然不能起到強(qiáng)制性作用，但是對于精裝修糾紛能起到指導(dǎo)性規(guī)范。”

　　據(jù)記者了解，繼本次《精裝修商品住宅法律實務(wù)研究》公布后，杭州房協(xié)法律專業(yè)委員將會進(jìn)一步研究，爭取推動杭州在精裝修房源方面立法。屆時，針對精裝修房糾紛缺乏“尺子”衡量的局面或?qū)⑦^去。