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　　隨著中國逐漸步入老齡化國家，一對獨(dú)生子女夫婦贍養(yǎng)4位老人已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)。老齡社會就在我們有生之年到來了。根據(jù)聯(lián)合國預(yù)測，21世紀(jì)上半葉，中國將一直是世界上老年人口最多的國家。在這樣的大背景下，我國社會各界對于發(fā)展老年事業(yè)的必要性和迫切性有了廣泛的共識。

　　近年來，我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)正在加快發(fā)展，以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系也在逐步完善建立。中國的健康養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)也正面臨著需求空前增長的黃金機(jī)遇期。

　　打造“醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、休”為一體的新型養(yǎng)老地產(chǎn)

　　養(yǎng)老項(xiàng)目中，醫(yī)療配套是基石。打造“醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、休”為一體的新型養(yǎng)老地產(chǎn)“醫(yī)”的功能是必不可少的。其中的老人們均離不開醫(yī)療機(jī)構(gòu)的服務(wù)與支持。

　　按老人的生活自理能力可分為：

　　1、自理型；

　　2、半自理型；

　　3、特殊護(hù)理型；

　　老人與醫(yī)療機(jī)構(gòu)的關(guān)系：

　　1、自理型老人；——需要定期健康體檢，健康咨詢，日常小病治療；

　　2、半自理型老人；——需要定期健康體檢，康復(fù)訓(xùn)練、疾病治療；

　　3、特殊護(hù)理型老人；——需要全方位的醫(yī)療護(hù)理、緊急搶救；

　　和醫(yī)療照護(hù)區(qū)別開來。這就要按照年齡、身體狀況對老人進(jìn)行健康測定。健康的老人更看重的是養(yǎng)老項(xiàng)目的生活質(zhì)量，他們需要外出購物、文化活動、探親訪友，同時(shí)也方便親人和朋友進(jìn)行探望。對于這一部分老人，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可對于老人進(jìn)行定期體檢，看看小病，有應(yīng)對突發(fā)情況的急救治療設(shè)備就可以了。對于需要照護(hù)性服務(wù)的老人，醫(yī)院的資源慢慢地介入，醫(yī)院的功能將更為重要。因此，醫(yī)療是養(yǎng)老的核心。由于老人的身體變化非常快，今天還很健康的老人，明天可能就需要看護(hù)了。而且，我們要留意一個(gè)最新的預(yù)測數(shù)據(jù)，那就是2015 年失能老人的數(shù)量可能達(dá)到3500萬，因此，醫(yī)療是養(yǎng)老項(xiàng)目的前提，而且規(guī)模越大的養(yǎng)老項(xiàng)目，就越需要醫(yī)療的支撐。使老人感到居住在其中有安全保障，從而提升項(xiàng)目的核心競爭力。

　　目前，許多老年社區(qū)及養(yǎng)老院直接設(shè)在大型醫(yī)院附近，醫(yī)院開設(shè)老年病區(qū)，便于將生病的老人及時(shí)送往醫(yī)院就診，或是從醫(yī)院接納基本病愈但需長期護(hù)理至康復(fù)的老人。縮短住院時(shí)間（減少病人“壓床”），減少醫(yī)療費(fèi)用支出。有關(guān)研究表明65％的老人認(rèn)為能否提供好的醫(yī)療服務(wù)是他們選擇養(yǎng)老社區(qū)的關(guān)鍵。

　　醫(yī)院是復(fù)合型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分。由于老人身體機(jī)能衰退速度較快，他們更看重養(yǎng)老項(xiàng)目的醫(yī)療條件，企業(yè)在做養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，均會考慮建一所醫(yī)院。總體布局以醫(yī)院為中心，其它功能區(qū)依次在周邊展開。

　　醫(yī)療設(shè)施的配套與養(yǎng)老項(xiàng)目的規(guī)模及老人的數(shù)量不同而有所區(qū)別。例如，規(guī)模較大的項(xiàng)目，尤其是位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、郊區(qū)甚至是遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目，必須有配套的醫(yī)院。如果是設(shè)在城區(qū)的養(yǎng)老項(xiàng)目，可以利用城市現(xiàn)有的醫(yī)療資源僅配備醫(yī)護(hù)所、應(yīng)急設(shè)備、救護(hù)車等即可。

　　配套醫(yī)院的建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃、區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃和環(huán)保評估的要求。目前建設(shè)的多為綜合醫(yī)院或以老年病學(xué)科為重點(diǎn)科室的“大專科，小綜合”的老年病專科醫(yī)院。

　　建設(shè)人性化的老年醫(yī)院

　　醫(yī)院建設(shè)的基地選擇除應(yīng)符合養(yǎng)老社區(qū)的總體規(guī)劃外，還應(yīng)符合：交通方便，宜面臨兩條城市道路（醫(yī)院出入口不應(yīng)少于二處，人員出入口不應(yīng)兼作尸體和廢棄物出口）；便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施，便于院內(nèi)部分服務(wù)的社會化； 環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源；不應(yīng)污染、影響社區(qū)的其他區(qū)域；不應(yīng)臨近少年兒童活動密集場所的要求。

　　醫(yī)院總體規(guī)劃應(yīng)在滿足基本功能需要的同時(shí)，還應(yīng)適當(dāng)考慮未來發(fā)展。合理確定功能分區(qū)，醫(yī)院各部門的建筑布局合理，科學(xué)地組織人流和物流，避免或減少交叉感染；根據(jù)不同地區(qū)的氣象條件，使建筑物的朝向、間距、自然通風(fēng)和院區(qū)綠化達(dá)到最佳程度，為患者提供良好的醫(yī)療環(huán)境，為員工提供良好的工作環(huán)境。

　　老年醫(yī)院設(shè)計(jì)是自然科學(xué)與人文科學(xué)的結(jié)合，是光化學(xué)、建筑學(xué)、心理學(xué)、老年學(xué)、醫(yī)學(xué)等多領(lǐng)域的垮學(xué)科研究。面對患者的老齡化，醫(yī)院需要積極的應(yīng)對策略。在規(guī)劃布局、內(nèi)部流線、護(hù)理康復(fù)設(shè)施、無障礙設(shè)計(jì)等方面，適應(yīng)老年人疾病及生理、心理特點(diǎn)。老年醫(yī)院的護(hù)理單元則是這種醫(yī)療建筑的核心空間，是老年患者停留時(shí)間最長的場所；老年患者的特殊性不僅在于其文化層次、身份背景、經(jīng)濟(jì)條件等方面，還在于老年患者與普通人群不同的心理狀態(tài)和對環(huán)境有更直接、特殊的需求和依賴。目前，我國老年醫(yī)院有待于從老年患者需求的角度給予人性化方面高度的關(guān)注，并區(qū)別于綜合醫(yī)院。其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括診治、護(hù)理、康復(fù)、急救、臨終關(guān)懷等幾個(gè)方面。

　　老年醫(yī)院的必須到達(dá)二級醫(yī)院以上的水平，核心是以老年人常見病為醫(yī)治對象的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，醫(yī)院主要功能科室包括：康復(fù)訓(xùn)練、各種醫(yī)技科室、重癥監(jiān)護(hù)病房、手術(shù)部、臨終關(guān)懷病房等。

　　老人常見的幾大慢性病：

　　1. 高血壓55.9% ；

　　2. 關(guān)節(jié)炎51.2% ；

　　3. 心臟病30.4% ；

　　4. 腫瘤24.0% ；

　　5. 糖尿病20.5% ；

　　6. 哮喘11.3%

　　7. 氣管及支氣管炎10.3%;

　　8. 中風(fēng)8.6%;

　　9. 抑郁癥13.7%;

　　10. 老年癡呆6.0%;

　　因此，老年醫(yī)院的住院部一般多以內(nèi)科為主，外科為輔，與綜合醫(yī)院相比，科室分類較少（如：弱化產(chǎn)科、新生兒科）。但是，醫(yī)技科室必不可少。老年病醫(yī)院最好采用醫(yī)療中心制設(shè)計(jì)模式，即將院內(nèi)的醫(yī)護(hù)資源、科室設(shè)置以及醫(yī)療設(shè)備，按病種劃分。當(dāng)患者就診時(shí)，可以在小范圍內(nèi)完成所患疾病的門診、檢查、取藥、交費(fèi)等所有環(huán)節(jié)，一方面避免了就醫(yī)者的來回奔波，另一方面也便捷了醫(yī)院管理。因?yàn)椋夏耆顺Ｒ姴》N很可能是由多種原因引起的，單一的科室很難確診，如果讓老年患者在多個(gè)科室來回奔波，實(shí)在違背人性化設(shè)計(jì)的初衷，而設(shè)計(jì)為醫(yī)療中心制的診療方式就可以有效解決這個(gè)問題。”