原建設(shè)部副部長(zhǎng)、國家十一五規(guī)劃專家委員會(huì)主人宋春華做報(bào)告

　　【宋春華】：各位好！馬會(huì)長(zhǎng)讓我在這個(gè)會(huì)上做一個(gè)發(fā)言，時(shí)間定的很晚，所以我也不可能重新做一個(gè)講話稿，所以我就講一個(gè)我在清華給高級(jí)培訓(xùn)班的一個(gè)講話稿，我想大體上跟我們會(huì)議講的意圖來說，還是吻合的。

　　首先，我要祝賀我們名列百強(qiáng)的裝飾企業(yè)。“百強(qiáng)”我覺得首先是一種存在，一種實(shí)力的存在，百強(qiáng)也是一種榮譽(yù)，搞這個(gè)行當(dāng)能進(jìn)入到百強(qiáng)，這是一種榮譽(yù)，百強(qiáng)也是一種責(zé)任，我們是我們這個(gè)行業(yè)的骨干，我覺得更重要的是一種社會(huì)責(zé)任。我們這次峰會(huì)又正值十七大閉幕，一中全會(huì)召開，這么一個(gè)關(guān)鍵的歷史時(shí)刻，我們召開了這樣一個(gè)峰會(huì)，所以大家都非常關(guān)注十七大的一些有關(guān)文件，那么，我覺得十七大的主題還是一個(gè)科學(xué)發(fā)展觀，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)，建設(shè)和諧社會(huì)，建設(shè)全面的小康社會(huì)。小康和解決溫飽的時(shí)候任務(wù)是不一樣的，溫飽主要是解決叫做“衣”和“食”，小康主要解決“住”和“行”，買房買車。

　　所以，我們學(xué)習(xí)十七大有關(guān)的精神，我覺得要跟我們的行業(yè)結(jié)合起來，十七大還有一個(gè)重要的問題就是民生問題，把“住有其所”和“學(xué)有所教，老有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)”相提并論，作為民生中間非常重要的一塊，所以我覺得對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)也好，對(duì)于裝飾行業(yè)也好，解決好中國人的住房問題，我們責(zé)無旁貸，今天我講的題目叫做《居則有其屋的中國模式》，講四個(gè)問題：

　　第一，兩個(gè)目標(biāo)構(gòu)建和諧人居。這是1996年聯(lián)合國在伊斯坦布爾召開的人居大會(huì)，（PPT），這是會(huì)場(chǎng)，這個(gè)會(huì)上提出了人類居住事業(yè)的兩個(gè)發(fā)展目標(biāo)，第一就是“人人享有住宅”，第二“快速城市化進(jìn)程中住居的可持續(xù)發(fā)展”，中國政府積極響應(yīng)這兩個(gè)目標(biāo)，我們高度重視人居事業(yè)的發(fā)展。中國的房地產(chǎn)跟住宅包括裝飾行業(yè)我們發(fā)展很快，我們的住房已經(jīng)從長(zhǎng)期的饑餓的狀態(tài)走出來，現(xiàn)在步入到初步向小康的階段，到2006年底我們城鎮(zhèn)人均的住房面積27平方米。那么，以住房、住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，我覺得概括的講就是三句話：

　　第一句就是高強(qiáng)度的資金投入。（PPT）我們看這張表就是從2000年到2006年，我們近期這幾年的房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)情況，增長(zhǎng)的幅度，大部分都在20%以上，甚至于有的年份，像2003年超過30%，去年23%。

　　第二句話就是大規(guī)模的住宅開發(fā)與供應(yīng)。這個(gè)也是從2000年到2006年，我們竣工房屋的面積，商品房到去年每一年竣工是5.3個(gè)億，這是商品房的速度，所以增長(zhǎng)的速度是達(dá)大部分是2位數(shù)。

　　第三句話是強(qiáng)勁的需求。大家買房子，需求很旺盛，這個(gè)就體現(xiàn)在人均住房面積的增長(zhǎng)。在2000的時(shí)候，我們是21.3平方米，到去年年底我們是27平方米。那么，我們房地產(chǎn)業(yè)，我們的住宅建設(shè)，也包括我們的裝飾行業(yè)，我想無非就是要做到兩條：第一條叫做“居則有其屋”，或者是“住有其所”，就是讓人人都有一個(gè)房子住。第二條就是要保證“屋者優(yōu)其質(zhì)”，就是你是房子的話都應(yīng)該是好房子。這是我們最基本的任務(wù)。

　　第二，我們還有很多問題，成績(jī)很大，所以要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，“力拓難解之題”。當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)住宅建設(shè)，有各式各樣的說法，各式各樣的判斷，那么首當(dāng)其沖的是房?jī)r(jià)問題。有一個(gè)調(diào)查，對(duì)一些重點(diǎn)城市大概是6個(gè)大城市做了一個(gè)調(diào)查，認(rèn)為房?jī)r(jià)奇高的、嚴(yán)重虛高的大概能占到86.2%，認(rèn)為不是虛高的7%，說不清楚的6.8%，就是絕大部分認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高。

　　第二個(gè)為什么這么高？為什么漲價(jià)？其中36%的人認(rèn)為是開發(fā)商在追逐高利潤(rùn)，31.6%的認(rèn)為政府調(diào)控失敗，你老說要穩(wěn)定，甚至把房?jī)r(jià)降下來，但是越調(diào)越高，調(diào)控看到效果不是太明顯。有23%的人認(rèn)為，還是供不應(yīng)求，沒有足夠的供應(yīng)，也有9.4%認(rèn)為搞不清楚這個(gè)房?jī)r(jià)。從發(fā)展趨勢(shì)看，46%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)要往下跌了，不能老是這么高，有42% 的人認(rèn)為不可能，直漲不跌，也有11.7% 的人說不清楚。

　　買不買房，有56%的人認(rèn)為如果再漲我就不買了，31%的人認(rèn)為如果我工資的增長(zhǎng)速度低于房?jī)r(jià)的漲幅，我就不買了，我如果工資能漲上來，我還是要買，8.3%的人認(rèn)為漲不漲我都買，也有4.7%的人在觀望，這就是一個(gè)民意。現(xiàn)在的問題我覺得大概有這樣幾個(gè)方面。

　　第一，是大規(guī)模的開發(fā)，高速度的增長(zhǎng)和高空置率是并存的。就是我們開發(fā)的規(guī)模很大，速度增長(zhǎng)的很快，但是同時(shí)，空置量很大，按照我們統(tǒng)計(jì)的規(guī)定，我們現(xiàn)在只計(jì)算增量的空置，就是新建的房屋一年以后還沒有賣出，沒有出租的，都計(jì)為空置。這個(gè)空置的情況從2000—2006年我看，1.4億平方米的商品房空置，其中住宅有接近8000萬平方米的空置，這個(gè)僅僅是增量的房屋的空置，大家不要忘記，現(xiàn)在有的家庭，有的人的手里有2套以上甚至十幾套住房，也空置在那，我們都沒統(tǒng)計(jì)。為什么？按照我們統(tǒng)計(jì)規(guī)則，那不算空置，但是實(shí)際上是空置的。這部分對(duì)增量是一個(gè)很大的沖擊，我們并沒有計(jì)算，而西方國家計(jì)算的話是要算的，只要是你沒有住，都算空置，所以我們對(duì)空置的問題要引起足夠的重視。

　　第二，我們是人居擁有了27平方米，如何核心家庭是三口人的話，是81平方米。但是，均值在提高，差距卻在拉大，統(tǒng)計(jì)上的“人均”與實(shí)際上的“人不均”反差明顯，所以現(xiàn)在住房實(shí)際上是苦樂不均。這個(gè)人均27平方米，僅僅是一個(gè)統(tǒng)計(jì)的概念，實(shí)際的占有是“人不均”。要和諧，是不是？你這個(gè)差距拉的越大就不和諧了。

　　第三，商品房?jī)r(jià)格的上漲幅度總體是趨緩，但是少數(shù)大城市的漲幅仍然偏大。這就造成了我們城鎮(zhèn)里面特別是大城市，房?jī)r(jià)收入比超出合理的范圍過大，合理的范圍是3—6倍，我們現(xiàn)在不少城市恐怕得到十幾倍了。那么，2007年的上半年，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)還是同比上漲了7.1%。

　　第四，我們對(duì)房型進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。就是70平方米、90平方米以下的，要占到70%，但是對(duì)購房的總量并沒有限制，對(duì)房型進(jìn)行了限制，但是對(duì)買幾套沒有限制。所以，對(duì)改善供應(yīng)的結(jié)構(gòu)是會(huì)有明顯的作用，但是對(duì)抑制投資、遏制投機(jī)的作用到底怎么樣？就是限制戶型到底怎么樣？我覺得恐怕還要看一看。西班牙的經(jīng)驗(yàn)，西班牙的馬德里和五年以前相比，新建住宅的面積平均縮小了21%，因?yàn)轳R德里也提倡中小戶型，但是它的價(jià)格上漲了115%，他只是結(jié)構(gòu)改善了，為什么？因?yàn)榭偭窟€是放開的，我過去買一套200平方米的，我現(xiàn)在買3套90平方米的。所以投資和投機(jī)的限制我認(rèn)為作用不會(huì)明顯，應(yīng)該采取其他的方式。

　　第五，市場(chǎng)行為進(jìn)一步規(guī)范，但是對(duì)于市場(chǎng)炒作，對(duì)于哄抬房?jī)r(jià)，對(duì)于欺詐坑騙的行為我們還缺乏制度性的約束和法律的規(guī)范。比如炒樓花，就是還沒有結(jié)果呢，預(yù)售的商品房在沒有竣工之前允不允許轉(zhuǎn)讓？就是炒樓房，房地產(chǎn)法沒有規(guī)定，房地產(chǎn)法說，這個(gè)允不允許由國務(wù)院進(jìn)行規(guī)定，國務(wù)院也沒有明確的說法，后來國務(wù)院發(fā)了通知，就是在6條里面講了，這不行了，沒竣工之前住宅不能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓，做了禁止性的規(guī)定，但這僅僅是一個(gè)國務(wù)院的通知，我覺得應(yīng)該修改房地產(chǎn)法，上升到法律。就是說，對(duì)這種炒樓房要做出禁止性的規(guī)定。上海很早就規(guī)定了，非住宅的可以，住宅的必須拿到產(chǎn)權(quán)證才允許你轉(zhuǎn)讓，我覺得這個(gè)行政規(guī)章，當(dāng)然有一定的法律效應(yīng)，最終還要制度性和法律的規(guī)范。

　　第六，就是置業(yè)群體的消費(fèi)理念，現(xiàn)在逐步趨向于理性，但是還存在著某些不良傾向。買房子的人消費(fèi)理念攀大、超前、擺闊、炫耀。這個(gè)都是很不健康的消費(fèi)理念。

　　第七，我們的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，這種產(chǎn)業(yè)體系正在構(gòu)建，但是基礎(chǔ)是不穩(wěn)固的，特別是一些制度性的創(chuàng)新性的工作薄弱，另外更重要的是缺乏激勵(lì)機(jī)制和政策推動(dòng)。開發(fā)商要搞住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，搞了怎么的？不搞又怎么的？現(xiàn)在說要節(jié)能，要節(jié)能環(huán)保，我節(jié)了怎么的，不節(jié)怎么的，沒有政策的約束，沒有政策的激勵(lì)，所以政策沒有落實(shí)。

　　第八，我們住房的總體質(zhì)量有了比較大的提高，但是綜合品質(zhì)仍然有明顯的不足，特別是生命周期和節(jié)約資源能源在這方面我們和發(fā)達(dá)國家的住宅有不小的差距，這是中國住宅的軟肋。現(xiàn)在看我們的外觀好的不的了，其實(shí)內(nèi)在的品質(zhì)差得遠(yuǎn)，這就是我們中國住宅的實(shí)際情況，怎么辦？我們要實(shí)施有效的調(diào)控。

　　關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，大家知道，最近幾年緊鑼密鼓，八條、六條，很多，但是我覺得，今年的溫家寶總理的政府工作報(bào)告，實(shí)際上是總結(jié)了近年來的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控的基本經(jīng)驗(yàn)，我覺得談的更加的概括，有的放矢，這是我們指導(dǎo)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)非常重要的文件。這個(gè)報(bào)告強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)在改善人民的住房條件有重大的作用，而且要求必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康的發(fā)展，這是國家對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的總的要求。因?yàn)樗浅Ｖ匾员仨毐ＷC他持續(xù)健康的發(fā)展。以前，有關(guān)文件還提出過是我們國家現(xiàn)階段的重要支柱產(chǎn)業(yè)。另外，報(bào)告里面特別談到要合理規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、適度消費(fèi)，發(fā)展節(jié)能環(huán)保型的建筑。特別是模式的問題我覺得非常的重要，建設(shè)和消費(fèi)，中國模式的問題，報(bào)告里面也特別提出政府要特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭的住房問題，要加大財(cái)稅和政策支持，改善和規(guī)范經(jīng)濟(jì)力度，要解決困難家庭的住房問題，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，而且有很多新的亮點(diǎn)。

　　另外，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的提法提出了要改進(jìn)和規(guī)范，而且把它放在了建立“廉租房”制度之后，這是一個(gè)重要的變化，就是對(duì)低收入家庭重點(diǎn)要通過“廉租房”來解決，而以前我們講重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，這是一個(gè)很大的改變。另外，就是強(qiáng)化了地方政府的責(zé)任，要求各級(jí)地方政府要對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管切實(shí)負(fù)起責(zé)任，所以房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，我覺得溫家寶總理的政府工作報(bào)告是非常重要的幾點(diǎn)批示，也是國務(wù)院的部屬，具體的我覺的要抓好這樣幾件事：

　　第一，要深化住房制度改革，是要建立符合我們國情的政策體系，要健全住房的基本制度。要從制度上為解決好中國的住房問題，提供一種制度保證，這是非常重要的。實(shí)際上，這次關(guān)于“低保”，關(guān)于困難家庭的住房保證問題，就是住房基本制度的一個(gè)重要的完善和補(bǔ)充。我們上一次的住房改革的文件，大家都知道，是98年23號(hào)文件，那個(gè)文件更多的是強(qiáng)調(diào)商品化，現(xiàn)在又補(bǔ)充了關(guān)于保障的，這就比較全面。

　　第二，就是要堅(jiān)持政正確的政策原則，實(shí)施有效的宏觀調(diào)控。所謂正確的政策原則，我認(rèn)為是兩方面，一方面就是要搞好政府的調(diào)控，另外，要利用市場(chǎng)機(jī)制，要利用市場(chǎng)能夠配置資源的基本功能，去調(diào)節(jié)房地產(chǎn)。但是，政府該管的好你自己的事，特別是商品化的這一塊，更多的應(yīng)該靠市場(chǎng)機(jī)制。

　　第三，就是要積極合理的引導(dǎo)消費(fèi)，要形成符合中國國情的住房消費(fèi)模式。我覺得我們中國人的符合國情的消費(fèi)模式應(yīng)該是合理適度，不是要降低我們的水平，不是要大家不要住房消費(fèi)，要合理，要適度。第二，要梯度前進(jìn)。一步一步來，不一定一步到位，哪個(gè)國家不可能一下都達(dá)到100多平方米。還有一個(gè)就是要健康文明，不要把這個(gè)住房這個(gè)事當(dāng)作一種身份的象征去炫耀，這個(gè)很不好。另外要節(jié)約資源。

　　第四，就是要推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，加快住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化的步伐，要構(gòu)建資源節(jié)約型的住宅建設(shè)模式。什么叫資源節(jié)約型？第一，占用資源少，包括土地、包括建筑材料，包括能源的消耗。第二，環(huán)境負(fù)荷小，對(duì)環(huán)境造成的影響越小越好。第三，可循環(huán)率大，盡可能回收利用，比如中水、包括能源，也要盡可能的回收利用，包括建筑材料，我們?yōu)槭裁匆罅Πl(fā)展鋼結(jié)構(gòu)，因?yàn)殇摬氖强梢曰厥绽茫炷辆碗y一點(diǎn)，當(dāng)然日本也在突破，怎么把建筑垃圾再重新利用，這三點(diǎn)我覺得把握住了，占用資源少，環(huán)境負(fù)荷小，可循環(huán)率大就可以了。

　　中國的模式到底是什么？我們要突出重點(diǎn)，抓住幾個(gè)要點(diǎn)的問題，抓住這個(gè)了，我覺得中國人的住房問題就可能解決得更好一點(diǎn)。十七大提出來，“住有其所，住有所居”，我覺得可能就會(huì)早日實(shí)現(xiàn)。我提這么幾點(diǎn)想法，與大家交流：

　　第一，就是要堅(jiān)持住房的商品化、社會(huì)化的基本原則，大力發(fā)展普通住宅，支持廣大群眾的自住型消費(fèi)需求。我看也不必過多講了，我們現(xiàn)在除了保障性住房的文件，并不意味著我們否定住宅的商品化、社會(huì)化。我覺得這個(gè)基本的原則就是98年的房改，我們切斷了福利分房，要貨幣化分配，要到市場(chǎng)上去買房，這樣的一個(gè)基本的改革思路不變。所以，這幾年大家的住房提高的這么快，就是因?yàn)樽吡松唐坊⑸鐣?huì)化的道路，這個(gè)要堅(jiān)持。

　　另外在商品化、社會(huì)化的過程中，我們主要是發(fā)展普通住宅，大力發(fā)展，因?yàn)椋覀兇罅康墓ば诫A層、中等收入者占到了70—80%，所以主要提供為他們相應(yīng)的房子，但是我也不主張就是高檔的就絕對(duì)不行。因?yàn)橄M(fèi)商品是多元化的。因?yàn)樯莩扌缘南M(fèi)我們并沒有禁止。在自住型的消費(fèi)里面，我們要給予支持，因?yàn)樽》坑须p重的品質(zhì)，就是既是消費(fèi)品，又是投資品。現(xiàn)在我們好好分析一下。現(xiàn)在誰買房？他買房干什么？很多是買房是為了投資，為了增值，為了保值，因?yàn)楝F(xiàn)在資金的流動(dòng)性太大，你得給它找出路，因?yàn)樗J(rèn)為這個(gè)是最保險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)最小，保值的潛力最大。結(jié)果恰恰是投資過亂，造成了供不應(yīng)求。所以現(xiàn)在，我們講，增加供給不是增加這部分供給，應(yīng)該增加自住性消費(fèi)的普通住宅的供給，我們要抑制需求，我們要抑制投資和投機(jī)性的需求，對(duì)普通老百姓的自住性的需求我們應(yīng)該鼓勵(lì)它。所以我講的這是一個(gè)基本的原則。

　　在這方面，我想對(duì)于中國人來講，和諧家庭的普通住房可以控制在90平方米以下，根據(jù)戶型和住宅的類型，應(yīng)該有幅度，我想80—100平方米，是比較好的區(qū)間，平均90平方米，對(duì)一個(gè)三口之家能夠住得相當(dāng)?shù)氖孢m了。

　　舉個(gè)例子（PPT）：就是大連的大有田園（同音），普通住房，最近建設(shè)部在大有田園開了一個(gè)會(huì)，房?jī)r(jià)不超過4000塊，大連，而且在一個(gè)大學(xué)區(qū)，做的是非常成功的一個(gè)項(xiàng)目，我們看它的戶型，（PPT）這個(gè)就是88平方米，這個(gè)是107平方米，個(gè)別的有120平方米，這是小區(qū)入口，這是進(jìn)到以后的一個(gè)入口，這是中間的綠化，這是普通住房，我們看他有沒有什么搞的豪華的裝修？很淡雅？每一個(gè)組團(tuán)的入口做一點(diǎn)小品，有標(biāo)志性，知道你家在哪個(gè)口進(jìn)去？都不太一樣。每一個(gè)住團(tuán)里面有一個(gè)小的綠地，做的還是挺有味道的，（PPT）這是住宅的入口，小地?zé)簟＞G化，盡可能利用一些天然的東西，這場(chǎng)地有一些大石頭，都保留下來了。環(huán)境做的也比較自然，有一點(diǎn)民俗的東西，有一個(gè)文化長(zhǎng)廊，里面有“百家姓”，家長(zhǎng)可以帶著孩子去看看你這個(gè)姓在什么地方？因?yàn)樗乃@是他中水處理的一個(gè)車間，中水系統(tǒng)，因?yàn)榇筮B缺水，這是中水的設(shè)備。處理好以后這個(gè)水就可以洗車、綠化等都可以。這是太陽能，他沒有跟建筑結(jié)構(gòu)為一體。這是垃圾的有機(jī)處理。有機(jī)垃圾就變成肥料了。前提就是要分類。通過這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的處理機(jī)。這是它的幼兒園。

　　就是說，像這樣的住宅，我認(rèn)為就是合理的，做好了，應(yīng)該講是相當(dāng)成功。

　　第二點(diǎn)，堅(jiān)持保障優(yōu)先，建立健全“廉租房”的制度。就是經(jīng)濟(jì)住房困難的問題。最近國外的文件剛剛出來，“廉租房”要控制在50平方米，我覺得不低了。

　　政策性的商品房，這次提出來，經(jīng)濟(jì)適用房，原來是60—80平方米，這次定在60平方米，它保障方面靠，各級(jí)政府也很重視關(guān)于困難群眾的住房，有的政府出資建“廉租房”的小區(qū)，（PPT）這是天津的廉租房，一號(hào)戶型是50平方米，2號(hào)戶型是47.9平方米，這個(gè)是45平方米，這個(gè)是51平方米，我就說“廉租房”是50平方米左右，就可以了。

　　（PPT）這是深圳為打工一族，包括一些拆遷戶解決的住房，這個(gè)面積就更小了，是公寓式的。每一戶是33平方米。另外一種類型就是內(nèi)院式的，差不多35平方米。一個(gè)小的衛(wèi)生間，一個(gè)大的開間，一個(gè)廚房，洗衣機(jī)在陽臺(tái)上，因?yàn)榻鉀Q最基本的住房問題，國外也是這樣，政府對(duì)窮人這一塊的住房要解決。

　　（PPT）這是巴西，政府無償?shù)奶峁┙o你一套住宅的基礎(chǔ)，然后就不管了，這就是基礎(chǔ)。這個(gè)基礎(chǔ)是可以組裝的，人口多了可以裝個(gè)大一點(diǎn)，人口少的話可以裝的小一點(diǎn)。當(dāng)?shù)赜蟹浅：玫慕ㄖ牧希煤芎?jiǎn)單的建筑設(shè)計(jì)，大家動(dòng)手就出來了，它是用這種辦法來解決“廉租房”。每一家都不一樣，但是差不多，為什么？因?yàn)榛A(chǔ)都是一樣的。環(huán)境特別好。

　　（PPT）這是泰國曼谷，曼谷的叫“仁愛屋”，相當(dāng)于我們的經(jīng)濟(jì)適用房，你要住在曼谷市中心，就是2個(gè)開間，進(jìn)身是5米，30平方米，曼谷的保障房就是30平方米，這是它的剖面。但是要是住在郊區(qū)，就可以大一點(diǎn)，是個(gè)2層小樓，可以到50平方米。我們就靠一個(gè)數(shù)看全國恐怕就有問題。我覺得我們的管理還要細(xì)化。

　　第三，就是中國的住房一定要堅(jiān)持以中小戶型為主體，而且要發(fā)展節(jié)能省地的環(huán)保型的住宅。我們中小戶型可以做到20平方米、30平方米，既能比較好的滿足當(dāng)前的需要，也能進(jìn)行良好的控制。要對(duì)大戶型進(jìn)行控制，主要是通過收費(fèi)，另外還有一個(gè)金融政策，現(xiàn)在央行大家知道，第二套住宅首付比例要增加到40%，利息是110%。實(shí)際上都是對(duì)大戶型的一種控制，包括對(duì)多套住房的控制。

　　那么，中小戶型能不能做好？特別是90平方米，要占70%，政策出臺(tái)以后，各地反響很大，建設(shè)部最近搞了一次90平方米以內(nèi)的全國住房設(shè)計(jì)競(jìng)賽，這次競(jìng)賽出現(xiàn)了3個(gè)二等獎(jiǎng)，一等獎(jiǎng)空缺。說明我們的設(shè)計(jì)院對(duì)中小戶型的設(shè)計(jì)工夫還沒有下到，其中的一個(gè)是板樓的，中高層，它做的還是不錯(cuò)的。（PPT）我就簡(jiǎn)單的把平面的說一說。這個(gè)是一個(gè)大塊，這是三室二衛(wèi)，一個(gè)大廳，包括餐廳。我想，這個(gè)是接近90平方米，對(duì)一個(gè)普通家庭應(yīng)該是很舒適的，這個(gè)小套是50平方米，還有一個(gè)中套是70平方米，很巧妙的把中套和小套之間留了一個(gè)門，這為將來的家庭養(yǎng)老創(chuàng)造了一個(gè)條件。

　　另外一個(gè)包括高層的，這個(gè)高層的最重要的特點(diǎn)就均好性，沒有正南正北的。

　　（PPT）另外一個(gè)二等獎(jiǎng)的就是一個(gè)便于工業(yè)化施工的東西，給你一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的單元，標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)大開間，里面可以靈活隔斷，可以分三種類型，比如說大套，里面有5種布置方案，中套也有5種布局的方式，小套也有5種布局方式。

　　可以組合成非常靈活的平面形式，另外，它就是全裝修，整體衛(wèi)生間。

　　我剛才講的第三點(diǎn)就是要中小戶型，節(jié)能省地。

　　第四，要完善我們的體系，要全面提升住宅的綜合品質(zhì)。這里面很重要的是性能認(rèn)定，從低到高，A、B、C類，這是中國住宅的質(zhì)量等級(jí)，產(chǎn)業(yè)化體系大概是5個(gè)大的體系，技術(shù)體系等等。我們要依靠模數(shù)協(xié)調(diào)，全面集成先進(jìn)實(shí)用的住宅技術(shù)，以提供最終產(chǎn)品為目標(biāo)，全面推廣精裝修商品房。

　　從資源的節(jié)約，從品質(zhì)的保證，必須實(shí)行精裝修，關(guān)鍵就在于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這個(gè)經(jīng)濟(jì)政策要有利用搞了精裝修，比找馬路上的人做分散的裝修更便宜，質(zhì)量又能夠得到保證，將來的所謂的保證體系，能夠得到落實(shí)，何必要去找馬路游擊隊(duì)搞裝修呢？像剛才我介紹的大連的大有田園（同音）就是開發(fā)公司跟裝飾公司跟材料供應(yīng)商組成一個(gè)聯(lián)盟，大家都是互相信任的，裝修的隊(duì)伍非常專業(yè)化及質(zhì)量得到保證，價(jià)格又低，老百姓何樂而不為呢？精裝修恐怕有點(diǎn)限制性的規(guī)定，就是不能搞粗裝修了，我們具備這個(gè)條件了。

　　另外我們要積極鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新要建立產(chǎn)業(yè)化基地，我們現(xiàn)在只批準(zhǔn)了一個(gè)試點(diǎn)城市，就是深圳。深圳市是中國第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，產(chǎn)業(yè)化的基地現(xiàn)在有8個(gè)了。

　　另外要抓好康居示范工程，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，發(fā)揮其示范帶動(dòng)作用。

　　當(dāng)然我們還要進(jìn)行住宅的性能評(píng)定，特別要嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入，淘汰落后產(chǎn)品和材料，努力做到降耗減排。

　　這方面國外走在我們的前面，我就講這一個(gè)例子。

　　（PPT）它就是大家看到最近介紹比較多的，就是倫敦郊區(qū)的一個(gè)“零能耗”（同音），大家有機(jī)會(huì)可以看一下。上面的風(fēng)貌是非常的優(yōu)美的。由于時(shí)間的關(guān)系，我就不多講了。

　　利用太陽能發(fā)電，去供給汽車，為什么是零能耗呢？因?yàn)樗请妱?dòng)汽車。上面的風(fēng)帽是熱能回收的，可以回收50—70%的熱能。裝修是比較簡(jiǎn)單的，在我看來，幾乎有點(diǎn)簡(jiǎn)陋，但是它的器具都是非常節(jié)約的，這是一個(gè)風(fēng)帽。一邊進(jìn)風(fēng)、一邊出風(fēng)。

　　（PPT）這是一個(gè)瑞典的建筑，就是全部利用可再生資源。西班牙的建筑師，2004年雅典奧運(yùn)會(huì)的主體育場(chǎng)就是他做的，剛才做的高層建筑也是獲得了一個(gè)大獎(jiǎng)，很成功。節(jié)約用水這些東西，非常的簡(jiǎn)單，我們想這些東西都不做，一方面是我們沒有水，另一方面用水浪費(fèi)不得了。

　　在這方面我們覺得我們的裝飾行業(yè)跟建筑設(shè)計(jì)和開發(fā)商應(yīng)該很好的配合起來，這是國際風(fēng)尚，應(yīng)用了歐洲的理念。

　　最后一個(gè)問題，就是對(duì)老房子怎么辦？我們現(xiàn)在大拆大建不得了，我主張就是要更新、改造、利用，現(xiàn)在有的城市16棟樓，一次炸掉，18層建到第17層，馬上要封頂了炸掉。18層的樓建到第17層了炸掉。西湖第一高樓大家也都知道。就太多了，有些樓該炸，就得炸，安全有問題，但是能利用的要盡可能的利用。我們的規(guī)范有規(guī)定，建筑至少要用50年。但是臺(tái)灣也好、日本也好，現(xiàn)在基本上就是30多年，我們可能不到30年就拆掉了，但是歐洲有的是100多年，誰是資源節(jié)能型？現(xiàn)在的天熱跟房子的壽命短有直接的關(guān)聯(lián)。

　　我再舉一個(gè)例子，就結(jié)束我的發(fā)言。

　　（PPT）就是在奧斯陸（同音），有一個(gè)糧食的大統(tǒng)艙，像我們的三鋼水泥一樣，它通過招標(biāo)改造成一個(gè)大學(xué)生的公寓，把中間的窗打開，一邊做衛(wèi)生間，一邊做小廚房，邊上作為學(xué)生的起居室。

　　我們看還是很摩登的。改造了以后做得很不錯(cuò)的。這是中間的它的走廊，我們看清水混凝土不做任何裝置，里面簡(jiǎn)單的做點(diǎn)圖片。另外就是通風(fēng)設(shè)施，完全都符合標(biāo)準(zhǔn)。這是集體的洗衣房，包括他們公共活動(dòng)空間。

　　好，我今天耽誤大家時(shí)間了，主要談一談跟房地產(chǎn)有關(guān)的情況，重點(diǎn)談一談住宅的一些我覺得應(yīng)該把握好的幾個(gè)問題，謝謝大家！