本以為“翻身”做房東了，誰知翻了船。近日，丁女士在河北石家莊市平山縣舊水產局家屬院購買了一套二手房，“我把鑰匙給中介，委托對方向外出租房屋，沒想到房子沒租出去，整個小區“水漫金山”，衛生間、臥室的墻面也被陰濕了。”

　　整個小區“水漫金山”

　　由于長年在外地工作，丁女士把鑰匙交給房產中介機構——平山縣聯眾房產經紀有限公司的業務員李女士。雙方口頭進行約定，中介負責把房子租出去，收第一個月房租作為中介費。

　　5月29日上午交出鑰匙，下午5點丁女士便收到鄰居緊急電話，說樓頂的太陽能溢水，已經整整流了一下午，因老舊小區沒有物業，丁女士只好委托親戚前去查看。

　　“當時通過微信看到這一幕，整個人都懵了。”丁女士簡直不相信自己的眼睛，因房產中介忘記關閉太陽能上水閥門，導致大水從樓頂往下澆灌，如同傾盆大雨一般，在整整3個多小時的澆灌下，整個小區“水漫金山”。

　　“我們剛剛交房第一天，就給新鄰居這么大的‘見面禮’!”丁女士苦笑不已，“幸虧中介只開了水管，而沒有開煤氣。”

　　欲打官司卻舉證難

　　“中介機構應該對陰濕的墻壁負責，并且需要找專業人士檢測太陽能是否受損。”。丁女士開始了維權之路，要求中介賠償5000元的損失。“我咨詢了專業裝修人士，墻面需要重新鏟掉重新抹墻，太陽能需要專業人員檢測性能，人工費和材料費(采用環保油漆)算起來，不會低于5000元。”

　　然而，平山縣聯眾房產經紀有限公司的業務員李女士卻認為丁女士是在“訛詐”：5000元是‘獅子大開口’，根本不值5000元。墻面沒有必要采用環保油漆。

　　在協商無果的情況下，丁女士無奈尋找到平山縣工商局和房管局進行調解。房管局交易所李部長表示：因該房產中介沒有在交易所備案，所以沒有處置權。

　　平山縣工商局315投訴中心提出，可以出面調解，但如果對方拒絕調解，那只能走法律途徑，挽回損失。

　　丁女士作好了打官司維權的準備。為此，她特意咨詢了律師，卻被告知：當初中介機構拿鑰匙，沒有簽署委托協議和其他任何文字材料，要狀告中介機構，面臨舉證困難的問題。

　　交鑰匙別忘簽協議

　　據平山縣工商局315投訴中心工作人員介紹，目前房產中介良莠不齊，投訴率一直居高不下。由于有的房東在維權方面專業知識相對比較缺乏，事前不注意掌握證據材料，一旦出事，就面臨著像丁女士這樣維權難的情況。

　　“中介本是為各方提供優質便捷服務的機構，但帶看時，屢屢發生忘記鎖門，忘記管水管，忘記關窗等各種問題，同樣作為中介的我，表示遺憾。“平山縣另一房產中介經理表示：”作為房產中介，接受業主委托，就應該把業主的家當做自己的家一樣對待。帶看時注意維護房屋現狀，責任到人、責任到公司。遇到問題妥善處理，保障業主和租客雙方的合法權益。”

　　目前，房東(出租者)與租戶(承租者)之間的房屋租賃合同糾紛時有發生。河北詠遠律師事務所的冀永遠主任律師提醒出租方的注意事項是：

　　1、 出租人如通過中介機構選擇承租人時，首先要選擇證件齊全、信譽良好的中介機構;

　　2、 其次，要簽訂條款明確、內容詳盡的房屋租賃合同，將出租房屋的坐落、面積、附帶生活用品用具數量、房屋交付、租期、租金數額及交付方式、違約責任、糾紛處理方式等作出明確約定。同時，還可將房屋交付時的客廳、臥室、廚房等有關狀況，以影視資料或照片方式雙方簽字封存于中介機構。

　　3、 最后，出租者應時常親自或委托親友、中介機構了解承租人的租住使用情況，一旦發現違約使用問題，要及時地依法采取維權措施。