即將在下個(gè)月底交樓的新房,業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)裝修的內(nèi)容與簽訂合同時(shí)的約定并不一致。
近日,金地伊頓山的部分業(yè)主發(fā)現(xiàn):即將入住的房子不但沒(méi)有預(yù)期的熱水器和衣柜,連吊頂?shù)匿X扣板也變成了硅鈣板。金地伊頓山表示“愿意幫業(yè)主優(yōu)化”,而對(duì)于是否違反合同卻拒絕回應(yīng)。
鋁扣板變成了硅鈣板
業(yè)主張先生于2010年購(gòu)買(mǎi)了金地伊頓山的精裝修房屋,開(kāi)發(fā)商為金地集團(tuán)控股51%的珠海和嘉達(dá)投資咨詢(xún)有限公司,交樓時(shí)間為2012年8月31日前。 據(jù)張先生介紹,兩年前買(mǎi)房時(shí)由開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾的“裝修標(biāo)準(zhǔn)”中清楚寫(xiě)明,廚房、主衛(wèi)、客衛(wèi)的吊頂均使用鋁扣板。但近日在檢查裝修進(jìn)度進(jìn)卻發(fā)現(xiàn),主衛(wèi)的吊頂已經(jīng)變成了硅鈣板。金地伊頓山工程部陳姓負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng),因?yàn)楣桠}板更利于營(yíng)造氣氛,更換材料是為了給業(yè)主提升優(yōu)化。
但據(jù)一位從事建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)的業(yè)內(nèi)人士介紹,鋁扣板作為廚衛(wèi)吊頂?shù)难b修材料一直深受住戶青睞,因?yàn)檫@種材料在防潮、防變形方面有很大的優(yōu)勢(shì)。這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō),開(kāi)發(fā)商采用的硅鈣板,從觀賞角度來(lái)看,的確比鋁扣板要好,但這類(lèi)板是否防潮,要看其成分中有機(jī)物含量。如果有機(jī)物含量高,使用時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)產(chǎn)生霉點(diǎn)霉斑,產(chǎn)生潮氣。“具體的成分構(gòu)成,需要通過(guò)生產(chǎn)廠家提供的說(shuō)明書(shū)了解”。此外,記者也了解到,硅鈣板的價(jià)格相比鋁扣板,每平方米價(jià)格便宜兩成左右。
據(jù)業(yè)主們反映的情況匯總,該小區(qū)約700戶的主衛(wèi)可能被開(kāi)發(fā)商私自更換了吊頂用材。業(yè)主們近日向開(kāi)發(fā)商投訴,希望能夠?qū)⑦`反了合同的內(nèi)容進(jìn)行修改和更換。但開(kāi)發(fā)商表示已裝的硅鈣板的價(jià)格并不低于原定的鋁扣板,將盡量“幫業(yè)主進(jìn)行優(yōu)化”。
合同承諾多項(xiàng)都未兌現(xiàn)
不少業(yè)主表示,在購(gòu)買(mǎi)金地伊頓山的新房不久,已經(jīng)多次發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容的項(xiàng)目未按原定要求實(shí)現(xiàn)。因此,開(kāi)發(fā)商已與業(yè)主先后進(jìn)行了多次“業(yè)主沙龍”,就房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)綠化等議題協(xié)商與解答。
業(yè)主何先生說(shuō),開(kāi)發(fā)商承諾的高于每平方米3000元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)居然連熱水器、衣柜都沒(méi)有,與珠海絕大多數(shù)帶精裝修樓盤(pán)差距很大。在與開(kāi)發(fā)商多次開(kāi)會(huì)之后,業(yè)主代表們與開(kāi)發(fā)商共同簽訂了相關(guān)協(xié)議,其中明確表示將給業(yè)主贈(zèng)送熱水器、晾衣架等,均為著名品牌產(chǎn)品。
離交樓兩個(gè)月不到之際,伊頓山工程部和客服部(即將入駐的物管)負(fù)責(zé)人均稱(chēng)開(kāi)發(fā)商不送熱水器和晾衣架了,開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“一切按合同辦”,合同沒(méi)約定的就不送了。而近期經(jīng)過(guò)多次協(xié)商之后,開(kāi)發(fā)商方面拒絕再次答復(fù)此事。
珠海市消費(fèi)者委員會(huì)法律顧問(wèn)、廣東運(yùn)勝律師事務(wù)所朱光仁律師表示,業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間舉行的業(yè)主沙龍是雙方共同參與、共同商討的行為,如果開(kāi)發(fā)商方面在業(yè)主沙龍上確定贈(zèng)送熱水器,那么這個(gè)約定可以視為開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾,應(yīng)該兌現(xiàn)。對(duì)更換主衛(wèi)吊頂一事,朱光仁律師認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商變更合同須征得業(yè)主同意,如果擅自變更,業(yè)主有權(quán)要求按照原來(lái)確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交貨。
中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)經(jīng)2007年全國(guó)整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)系辦公室批準(zhǔn)并在其指導(dǎo)下 ,成立了行業(yè)信用評(píng)價(jià)辦公室,有序開(kāi)展行業(yè)信用評(píng)價(jià)工作,對(duì)公裝企業(yè)、家裝企業(yè)、幕墻企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的信用評(píng)價(jià)。該評(píng)價(jià)已成為行業(yè)最權(quán)威的評(píng)價(jià)體系之一。
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