因開發(fā)商未按裝修標準，擅自更換裝修材料，引發(fā)業(yè)主不滿，這是近日發(fā)生在珠海新香洲某小區(qū)的一幕。部分業(yè)主指稱開發(fā)商單方面更改屬公然違約，而開發(fā)商接受記者采訪稱將妥善處理。

　　衛(wèi)生間吊頂換成硅鈣板

　　該小區(qū)位于新香洲，屬于精裝修樓盤，今年8月份即將完成部分交樓。據(jù)業(yè)主們稱，因為即將交樓，前段時間他們曾到自家的房子查看裝修進度，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在單方面更改裝修材料的情況。

　　據(jù)業(yè)主稱，此前開發(fā)商在裝修標準中承諾，廚房、主衛(wèi)、客衛(wèi)的吊頂均使用鋁扣板，但如今大家卻發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)的吊頂被改成硅鈣板。“我們之前根本沒有接到任何通知。”業(yè)主們稱，他們曾經(jīng)問過樓盤工程部，對方答復(fù)稱更改材料是出于主衛(wèi)營造氣氛及優(yōu)化提升的考慮，且硅鈣板的單價比鋁扣板更貴。

　　但有業(yè)主擔憂，硅鈣板能否適應(yīng)衛(wèi)生間天天沖涼的蒸汽和潮濕。其次，他們認為開發(fā)商未取得業(yè)主同意便更改合同屬違約行為。“我們要求開發(fā)商返工，并對不尊重業(yè)主的行為道歉。”部分業(yè)主稱。

　　開發(fā)商稱可以更換

　　針對業(yè)主反映的情況，昨晚，開發(fā)商相關(guān)負責人致電記者稱，更改材料主要是希望能夠提升主衛(wèi)的品質(zhì)，若業(yè)主不喜歡他們將幫其更換回來。其稱，目前已和相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)系，他們將認真對待業(yè)主的意見，盡可能妥善處理此事。

　　記者咨詢了深圳一家裝飾股份有限公司主任設(shè)計師黃群榮。其稱，與鋁扣板相比，硅鈣板裝飾效果更強，但防潮效果較差，且維修比較麻煩，因此一般衛(wèi)生間裝修當中，特別是排風(fēng)效果差、面積較小的衛(wèi)生間，都會向業(yè)主推薦使用鋁扣板。

　　黃先生表示，開發(fā)商更換材料出于何種目的，首先得知曉此前約定的裝修材料具體品牌和樣式后，才能判斷。

　　律師說法

　　違約應(yīng)更換或賠償

　　除了質(zhì)疑開發(fā)商違約外，一些業(yè)主還告訴記者，開發(fā)商曾兩次在業(yè)主沙龍上稱贈送熱水器，并出示了當時的會議記錄為證，但這些業(yè)主們稱，如今開發(fā)商反悔稱不送了，是否能夠追究其責任?

　　據(jù)廣東大公威德律師事務(wù)所律師鄧樹林表示，按照法律規(guī)定，開發(fā)商違反合同，擅自更改材料，構(gòu)成根本違約，應(yīng)當予以更換或者經(jīng)業(yè)主同意賠償損失。而開發(fā)商反悔不送熱水器這件事上，由于舉行了業(yè)主沙龍，業(yè)主們都知道這事，這本身就是證據(jù)，會議記錄本身也可以作為證據(jù)使用，因此開發(fā)商應(yīng)當按約贈送熱水器。