無論是經濟總量、城區人口，還是消費水平、品牌影響，縣域城市與一二線城市都相去甚遠，甚至無法與三四線城市相提并論。但是，商業升級需求明顯，市場空間巨大的縣域市場正強勢崛起。在城鎮化的背景下，這些發展迅猛的縣域城市悄然迎來城市綜合體發展的春天。

　　以“蔬菜之鄉”山東省壽光市為例，目前，壽光在建或已經建成的城市綜合體多達十余個，面積過萬平方米。包括繽紛五洲商業地產集團投產的繽紛五洲財富廣場、紅星美凱龍?諾誠凱龍國際廣場、雨潤控股集團投資的城市綜合體等。

　　在2013年最新的中國中小城市綜合實力百強縣市排行中，壽光市排名第28位，位于山東省16個上榜城市之首。從去年開始，壽光市進一步加快城市商貿圈向東拓展，商貿網點布局更加優化，全面啟動商業綜合體等大型商貿項目建設。目前，壽光市建成、在建高層建筑達到534 棟，計劃每年新增高層建筑100 棟以上，5 年內城市高層建筑達到1000棟以上。

　　“消費基礎是支撐大型商業及城市綜合體的最主要因素，這正是壽光項目落戶的原因。”據繽紛五洲商業地產集團總經理林尚錦介紹，當初選擇落戶壽光，林尚錦便發現，壽光已經連續9年跨入全國農村經濟綜合實力百強縣（市） 行列。當年更是完成地區生產總值就達268億元，農民人均純收入達到5936元，城鎮居民人均可支配收入11566元，各類存款余額達到188.6億元。除了在壽光的城市綜合體項目以外，這家著名的溫州房企還在濟南、日照等地的發達縣市投資有項目。

　　有業內人士選取上海、深圳、成都、南京、東莞、等作為高級別城市數據樣本，選取了高郵、大豐、泰興、海安、姜堰、丹陽等幾個城市作為縣級城市數據樣本，對近五年來各城市各方面數據進行了對比研究分析，對比發現，縣級城市商業地產發展后勁更足，商業發展的空間巨大。

　　小編查閱相關資料發現，雄踞中國中小城市綜合實力百強縣的各城市中，無一例外都建立了城市綜合體。城市綜合體以其帶動投資、刺激消費、地標形象等屬性，使得地方政府和開發商能起到一個各取所需的作用。在雙重利好的背景下，2012年全國商業地產累計開發投資12000多億元，同比增幅近三成。業內人士還預計，僅未來三年，城市綜合體的新增數量就將以50%到100%的增速上升。其中，縣域城市及三四線城市將成為重要的增長極。

　　在山呼海嘯的商業地產，城市綜合體因為其刺激消費、帶動投資的發動機價值，受到了國內各大城市管理和投資者的青睞，一場來勢迅猛的城市綜合體建設大潮正席卷大江南北。

      小編注意到，在壽光投資城市綜合體的雨潤控股集團的產業主要涉及食品、農產品物流、地產、現代商業、酒店、建設和金融等領域。此次在壽光投資40億元，建設集南京中商旗艦店、星級酒店、SOHO辦公、大潤發超市、電影院線、餐飲、文化休閑主題街區等為一體的城市綜合體項目。今年，雨潤還陸續把新沂、如皋等城市納入到自己的城市綜合體開發版圖，這些雨潤系的城市綜合體分布在三四線城市甚至包括如皋這樣的縣級市。

　　在我國城鎮化建設的推動和一二線城市均紛紛采取限購政策共同影響下，大型房企開始向三四線城市及發達的縣域城市進軍。自去年開始，地方政府對于城市綜合體等商業項目大開“綠燈”，大量分布在三四線城市的城市綜合體等商業項目在建或已經開業。

　　以經濟欠發達的山東德州市為例，城市綜合體項目是該市今年招商的重要內容。今年，該市城市綜合體（房地產業）推進辦公室已簽約項目5個，合同總投資183.2億元，目前均已工商注冊和開工建設。截止10月，已完成投資24.58億元，包括萬達廣場、唐人中心、綠城百合花園、百腦匯資訊廣場等。據了解，日前德州市政府將率團赴上海舉辦招商會，各產業辦和各縣市區招商部門將集體參加，屆時將向與會客商介紹德州市對外開放的發展成果、投資環境、優惠政策、發展優勢和發展重點，吸引外地客商來德州市投資。

　　城市綜合體大行其道，自然誰也不愿意錯過分這杯羹的機會。即使是茅臺、娃哈哈這樣的企業也玩起了“跨界”與“混搭”，紛紛加入其中。先是傳出白酒企業茅臺進軍地產行業，旋即由娃哈哈擬投資50億打造的城市綜合體在湖北宜昌破圖動工。

　　公開資料顯示，萬達目前已開業及截至2014年底計劃開業的萬達廣場達109座。其中有不少項目來自三四線城市。據萬達集團相關負責人透露，萬達集團的商業觸角正在進一步向三四線城市滲透。2014年預計開業的萬達廣場保持在20個左右，其中，有超過半數的項目都位于三四線城市。這意味著，素來走“高端大氣上檔次”路線的萬達，開始扭轉戰略。

      為什么近遍及全國的綜合體發展得如此之快？其背后的力量是什么？

    “城市發展與房地產業結合在公共屬性較強的領域，必然誕生城市綜合體。隨著城鎮化水平的不斷推進，未來以城市綜合體為代表的建筑會在越來越多的城市出現。”寧夏大學研究生院副院長趙智宏認為。事實上，隨著一些城市經濟社會快速發展，城市化率的提高和人口的不斷增長，這些作為區域中心城市對周邊地區的輻射帶動，這樣的消費市場無疑為商業地產帶來無限商機。

　　中國的城市化發展進程中，政府起到了主導作用，而本屆政府更是將城鎮化作為工作重心。這次的中央城鎮化工作會上提出，嚴格控制大城市規模，合理發展中等城市，積極發展小城市。南京問策商業管理顧問公司董事總經理蘇曉晴表示，這一輪地方風起云涌的城市綜合體開發熱潮一方面源于城鎮化進程中的城市更新需求，另外是地方政府對于城市綜合體項目帶來的經濟發展、稅收、就業等多重積極效應。另外，從開發商的角度來看，地方城市其拿地成本比較小，市場潛力巨大。

　    據測算，到2030年，我國城鎮化率水平將達到70%，年均城鎮化率增長1個百分點。分析人士指出，新型城鎮化未來三年投融資需求將達25萬億元，用于基礎建設。

　　突飛猛進的城鎮化，無疑對于與之相關行業是個利好好消息，將為建材業、裝飾裝修業、建筑業等組成的產業集群提供巨大的市場發展空間。例如，城市綜合體的建設帶動了基建行業、裝修裝飾、家電電器等行業發展；城市交通、污水處理等領域的投資也會越來越多；新型城鎮化更多可能指向惠及民生的公共服務、節能環保和農業現代化這三個方面。

　　就建材來說，已經傳遞出了強有力的訊號。以水泥的市場價格為例，目前隨著淡季的臨近，水泥價格卻依然保持高價位而沒有明顯回落的跡象，已經顯示出水泥行業對明年市場看好的信心。業內分析人士表示，隨著新型城鎮化建設加快和環境污染治理力度趨嚴，水泥行業的供需結構有望持續改善，華北、華東等供需關系改善相對明顯的區域，水泥價格或出現超預期回升。而對于裝修裝飾行業來說，未來幾年巨大的市場空間已經顯露出端倪。

　　而對于裝飾行業來說，這輪銳意進取的發展機遇同樣不容錯過。據業內估算，在市場存量和增量雙重增長刺激下，我國建筑裝飾行業市場年需求量在未來3-5年可能達到3.6萬億元。令人振奮的是，建筑裝飾行業正以跨越式的增速向前發展。2012年，即便在我國經濟增速放緩、房地產調控持續的大背景下，百強企業平均每家的年度主營業務收入就達15.88億元，較2011年增長12.38%。

　　據分析，中長期行業綜合受益國家基建投資和消費升級驅動，增速將高出GDP增速3個百分點以上，考慮行業需求在新型城鎮化、地鐵交通、城市綜合體發展的增量驅動和住宅、商業地產、公建等存量改善需求的帶動下，未來三年將維持兩位數增速。方正證券建筑行業分析師周偉表示，在新型城鎮化模式下，裝飾行業將會受益，大的裝飾公司未來的業績可能有30%的復合增長率。

　　盡管城鎮化推進的具體路徑要等到明年才出臺，但是可以肯定的是，市場必定會在城市化進程中發揮重要的作用。正如十八屆三中全中提出的，充分發揮市場配置資源的作用，為經濟的發展創作活力。“十二五”期間，是我國轉變經濟增長方式，建立訓話經濟框架、初步建立低碳經濟運行框架、推動生態經濟發展的重要時期。對于我國的建筑裝飾企業來說，尤其是作為行業的百強企業來說，迎來了壯大行業難得的發展機遇。面對廣闊的未來，建筑裝飾企業，尤其是那些百強龍頭企業應該積極實踐綠色裝飾，創新核心競爭力，從挑戰中尋找機遇，開拓新的發展道路，在“打造中國經濟升級版”的環境下智贏未來。