2024年首個工作日，上海樓市兩條重磅消息齊發(fā)。

　　據(jù)上觀新聞報道，1月2日是2024年第一個工作日，上午八點半，上海市舉行全市城市更新推進大會，以城市更新為牽引、為突破，激發(fā)新活力、展現(xiàn)新氣象，加快推動全年各項任務(wù)落地落實。

　　上海市委書記陳吉寧指出，城市總規(guī)明確了城市的定位、功能和布局，是城市發(fā)展大格局、大思路的集中體現(xiàn)。要把城市更新放在實現(xiàn)城市總規(guī)的大目標(biāo)下思考，圍繞“五個中心”核心功能，加強統(tǒng)籌規(guī)劃、補齊短板弱項，促進空間布局優(yōu)化，改善職住平衡，提升城市品質(zhì)。要算好總量賬、結(jié)構(gòu)賬，依據(jù)規(guī)劃嚴格控制建設(shè)體量和節(jié)奏；深化產(chǎn)城融合，降低通勤成本，提高宜居宜業(yè)程度。

　　陳吉寧指出，要著眼推進中央部署的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”，加強更新任務(wù)統(tǒng)籌，在制定更新計劃時同步考慮“三大工程”建設(shè)需要，在實施更新時同步落實“三大工程”建設(shè)相關(guān)要求。

　　此外，上海市住房公積金管理委員會1月2日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）對第二套改善型住房的認定和第二套改善型住房的最低首付款比例進行了調(diào)整。

　　其中，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。

　　對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對證券時報記者表示，此前，認購二套住房公積金貸款首付比例分別為50%和70%（根據(jù)普通住宅和非普通住宅），而現(xiàn)在則可以降低到50%。對于一些改善型住房或認購大戶型的二套房來說，也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠政策。這進一步降低了改善型住房的首付比例，并更大程度利用公積金來解決換房需求。

　　“《通知》的政策和此前上海商貸政策調(diào)整一樣，針對自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區(qū)，采取了更低的首付比例——40%，這將推動此類區(qū)域換房成本降低，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向。”嚴躍進表示。

　　2023年12月14日，上海發(fā)布通知優(yōu)化住房信貸政策，其中提到，二套房首付最低50%；在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%——此次公積金貸款政策對于部分區(qū)域的針對性優(yōu)化，體現(xiàn)了政策的一脈相承。

　　“此次上海公積金政策調(diào)整的含義很清晰，即當(dāng)前購房政策還有進一步放松的空間，也有進一步放松的可能。”嚴躍進表示，結(jié)合同日東莞取消房貸利率下限等消息，今年1月份各類政策積極釋放暖意，進一步說明各地積極支持合理住房消費需求，對于購房成本降低和市場行情提振等都具有積極的作用。

　　值得關(guān)注的是，上海是首個實行公積金“認房不認貸”的一線城市。

　　上海市住房公積金管理委員會2023年10月17日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱，調(diào)整上海市住房公積金個人貸款政策有關(guān)事項。其中提到，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為首套住房。

　　此外，上海還就公積金購買存量住房最長貸款期限進行調(diào)整。其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規(guī)則調(diào)整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調(diào)整為不超過“50減房齡”。