2024年首個(gè)工作日，上海樓市兩條重磅消息齊發(fā)。

　　據(jù)上觀(guān)新聞報(bào)道，1月2日是2024年第一個(gè)工作日，上午八點(diǎn)半，上海市舉行全市城市更新推進(jìn)大會(huì)，以城市更新為牽引、為突破，激發(fā)新活力、展現(xiàn)新氣象，加快推動(dòng)全年各項(xiàng)任務(wù)落地落實(shí)。

　　上海市委書(shū)記陳吉寧指出，城市總規(guī)明確了城市的定位、功能和布局，是城市發(fā)展大格局、大思路的集中體現(xiàn)。要把城市更新放在實(shí)現(xiàn)城市總規(guī)的大目標(biāo)下思考，圍繞“五個(gè)中心”核心功能，加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃、補(bǔ)齊短板弱項(xiàng)，促進(jìn)空間布局優(yōu)化，改善職住平衡，提升城市品質(zhì)。要算好總量賬、結(jié)構(gòu)賬，依據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格控制建設(shè)體量和節(jié)奏；深化產(chǎn)城融合，降低通勤成本，提高宜居宜業(yè)程度。

　　陳吉寧指出，要著眼推進(jìn)中央部署的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”，加強(qiáng)更新任務(wù)統(tǒng)籌，在制定更新計(jì)劃時(shí)同步考慮“三大工程”建設(shè)需要，在實(shí)施更新時(shí)同步落實(shí)“三大工程”建設(shè)相關(guān)要求。

　　此外，上海市住房公積金管理委員會(huì)1月2日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）對(duì)第二套改善型住房的認(rèn)定和第二套改善型住房的最低首付款比例進(jìn)行了調(diào)整。

　　其中，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房，在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

　　對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，此前，認(rèn)購(gòu)二套住房公積金貸款首付比例分別為50%和70%（根據(jù)普通住宅和非普通住宅），而現(xiàn)在則可以降低到50%。對(duì)于一些改善型住房或認(rèn)購(gòu)大戶(hù)型的二套房來(lái)說(shuō)，也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠政策。這進(jìn)一步降低了改善型住房的首付比例，并更大程度利用公積金來(lái)解決換房需求。

　　“《通知》的政策和此前上海商貸政策調(diào)整一樣，針對(duì)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)行政區(qū)，采取了更低的首付比例——40%，這將推動(dòng)此類(lèi)區(qū)域換房成本降低，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　2023年12月14日，上海發(fā)布通知優(yōu)化住房信貸政策，其中提到，二套房首付最低50%；在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸畹褪赘犊畋壤{(diào)整為不低于40%——此次公積金貸款政策對(duì)于部分區(qū)域的針對(duì)性?xún)?yōu)化，體現(xiàn)了政策的一脈相承。

　　“此次上海公積金政策調(diào)整的含義很清晰，即當(dāng)前購(gòu)房政策還有進(jìn)一步放松的空間，也有進(jìn)一步放松的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，結(jié)合同日東莞取消房貸利率下限等消息，今年1月份各類(lèi)政策積極釋放暖意，進(jìn)一步說(shuō)明各地積極支持合理住房消費(fèi)需求，對(duì)于購(gòu)房成本降低和市場(chǎng)行情提振等都具有積極的作用。

　　值得關(guān)注的是，上海是首個(gè)實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線(xiàn)城市。

　　上海市住房公積金管理委員會(huì)2023年10月17日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱(chēng)，調(diào)整上海市住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)事項(xiàng)。其中提到，繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

　　此外，上海還就公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，所購(gòu)存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過(guò)30年；所購(gòu)存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)15年調(diào)整為不超過(guò)“50減房齡”。