11月6日，萬科召開線上會議，與金融機構(gòu)交流萬科三季度最新經(jīng)營情況及近期萬科二級市場債券價格非理性波動事宜。會上，深圳市國資委表示，萬科是深圳國資體系重要成員，具備足夠的安全性，并沒有出現(xiàn)傳言所說的財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具幫助萬科積極應(yīng)對。

　　深圳市國資委表態(tài)全力支持萬科

　　此前，萬科一些債券尤其是長久期的海外債出現(xiàn)較大波動，收益率快速上行，市場上一度出現(xiàn)悲觀的聲音。在投資者互動平臺上，有投資者直言不諱地提問，作為最早意識到房地產(chǎn)危機并采取行動的企業(yè)，萬科是否會步恒大、融創(chuàng)后塵進入債券違約？

　　彼時萬科回復(fù)稱，近期公司境內(nèi)外部分債券品種交易出現(xiàn)異動，并非公司基本面出現(xiàn)任何問題，主要是市場情緒波動所致。境外市場出現(xiàn)有關(guān)公司的不實猜測，導(dǎo)致公司美元債價格出現(xiàn)大幅波動。

　　此次萬科與金融機構(gòu)的會議，在深圳市國資委的支持下再次反擊了看空的論調(diào)。

　　深圳市國資委在會上表示，充分認可和信任萬科團隊的專業(yè)性。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具幫助萬科。具體來看，深圳市國資委的支持措施包括：在堅持市場化、法治化的原則下，運用一切可能手段和途徑與萬科共同應(yīng)對可能風(fēng)險，包括但不限于通過受讓、合作開發(fā)等方式加快推進萬科大型城市更新項目開發(fā)建設(shè)；通過協(xié)同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動性；配合萬科優(yōu)化長期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織深圳市屬國有企業(yè)市場化方式參與債券認購等工作；積極協(xié)調(diào)各類金融機構(gòu)加大對萬科融資的支持力度。

　　有分析認為，在房企流動性危機頻現(xiàn)、市場信心脆弱的情況下，深圳市國資委的表態(tài)支持有助于消除市場負面情緒，同時避免流言-沽空-擠兌踩踏-暴雷式的“自我預(yù)言實現(xiàn)”。

　　會上萬科還透露，截至三季度末，萬科持有貨幣資金1037億元，對短期債務(wù)覆蓋倍數(shù)為2.2倍。對于境內(nèi)外債務(wù)一定會保障如期兌付，市場完全不需要為此擔(dān)心。融資層面，今年1月份至10月份，萬科新增融資金額超過850億元，其中境內(nèi)新增融資平均利率僅3.64%。

　　萬科管理層表示，萬科一直保持常態(tài)化的日周月季滾動現(xiàn)金流管理和壓力測試，對資金情況實時可知可視可控，通過前置預(yù)案，確保公司安全。

　　“萬科將現(xiàn)金短債比、未來債務(wù)償還情況等進行清晰的傳達，可以化解市場上偏情緒化的聲音，有助于穩(wěn)定金融領(lǐng)域的相關(guān)輿情?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時認為。

　　深圳地鐵辟謠減持

　　深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深圳地鐵”）董事長辛杰在交流會上稱，深圳地鐵對萬科的實質(zhì)性支持過去從未間斷，未來更加強化。深圳地鐵將堅定與萬科站在一起，已準(zhǔn)備好豐富“工具箱”給予支持，將根據(jù)市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產(chǎn)，為萬科注入新的流動性，交易金額預(yù)計超過100億元；同時積極準(zhǔn)備，擇機購買萬科在公開市場發(fā)行的債券，提振市場信心。

　　深圳地鐵由深圳市國資委全資持股。2017年，深圳地鐵相繼從華潤集團、中國恒大手中接手萬科股份，成為萬科第一大股東。財報顯示，截至今年三季度末，深圳地鐵持有萬科約32.43億股，占總股本約27.18%。

　　一直以來，深圳地鐵對于萬科表現(xiàn)出鼎力支持的態(tài)度。此前在萬科2022年度股東大會上，辛杰就表示，投資萬科是正確的選擇，對萬科的認同和支持不會因市場一時的波動而變化。

　　10月27日晚間，萬科發(fā)布董事會決議公告，董事會同意選舉辛杰董事?lián)喂镜诙畬枚聲敝飨?/p>

　　“深圳地鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂‘大股東將減持萬科’，是別有用心的謠言?！毙两茉谌f科11月6日的交流會上表示，萬科背后是深圳地鐵，深圳地鐵背后是深圳國資，其本次出任萬科董事會副主席也充分地體現(xiàn)了深圳國資對萬科的信任與支持，深圳地鐵自始至終都將與萬科堅定地站在一起。

　　值得一提的是，在辛杰進入萬科董事會的同時，萬科在市值管理方面有了變化，未來郁亮和祝九勝的現(xiàn)金薪酬將與股價表現(xiàn)掛鉤，透露出新一屆萬科董事會直面市場的新思路。

　　根據(jù)萬科董事會審議通過的《關(guān)于強化激勵約束機制、修訂公司部分管理制度的議案》，董事會主席和總裁2023年度-2025年度現(xiàn)金薪酬方案繼續(xù)和年度凈利潤掛鉤，并增加年度股價變動作為調(diào)節(jié)系數(shù)，將公司A股每日復(fù)權(quán)收盤價的全年平均值作為對比指標(biāo)，強化股東利益導(dǎo)向。

　　陳晟認為，深圳國資體系表達了對萬科的支持，也明確了萬科的發(fā)展將會跟股價等表現(xiàn)相掛鉤，對其他大型房企也有積極借鑒作用。