今年的政府工作報(bào)告對(duì)重點(diǎn)工作進(jìn)行了部署，其中涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容主要包括有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)、支持剛性和改善性住房需求等。

　　具體來(lái)看，政府工作報(bào)告提出了加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題；有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；出臺(tái)金融支持措施，支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓穩(wěn)民生工作。

　　植信投資研究院資深研究員馬泓對(duì)此解讀表示，較去年兩會(huì)，今年兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策支持態(tài)度更進(jìn)了一步，并延續(xù)了去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的房地產(chǎn)政策主旨，時(shí)隔多年后首次明確指出要支持住房需求，體現(xiàn)了中央對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的決心。同時(shí)政策注重加大供給側(cè)政策支持力度，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　政府工作報(bào)告提出了有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從報(bào)告可以看出，優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)化解工作將繼續(xù)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)化解風(fēng)險(xiǎn)的迫切性和重要性，各地要高度重視，防范房企出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)。

　　他還提到，政府工作報(bào)告單獨(dú)提及了“支持剛性和改善性住房需求”，這充分說(shuō)明今年工作的重中之重是提振住房消費(fèi)需求，各地要充分把握這個(gè)核心要點(diǎn)，做好相關(guān)工作。住房消費(fèi)需求支持的提法在這兩年都有，此次提及并非老生常談，是基于2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的背景，針對(duì)性更強(qiáng)。他表示，唯有提振住房消費(fèi)需求，其他房地產(chǎn)的問題包括頭部房企金融風(fēng)險(xiǎn)的問題等才有可能真正得到解決。

　　馬泓表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于較為困難時(shí)期，大部分城市房?jī)r(jià)存在下行壓力，住房銷售有待全面改善，房企資金狀況偏緊的局面尚未得到根本扭轉(zhuǎn)。盡管年初至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來(lái)一些積極消息，但行業(yè)復(fù)蘇的基礎(chǔ)并不牢固，居民和房企資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)需要經(jīng)歷個(gè)過程，結(jié)構(gòu)性問題值得重視。因此有必要進(jìn)一步加大力度，給予房地產(chǎn)行業(yè)更為有效的支持。

　　展望2023年，馬泓認(rèn)為，住房政策會(huì)在擴(kuò)大住房需求和增加住房供給側(cè)金融支持上下功夫。一方面，為滿足剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)利率逐步下行，降低購(gòu)房者成本；另一方面，將加大對(duì)房企的金融支持，利用好住房金融“三支箭”和“金融16條”等支持政策，滿足房企合理的融資需求，以促進(jìn)投資建設(shè)，增加市場(chǎng)住房供給。保障性租賃房建設(shè)有望加快步伐，房地產(chǎn)REITs將逐步擴(kuò)容，鼓勵(lì)民間資本參與到保障性租賃住房建設(shè)中去。地方政府將突出“因城施策”，積極響應(yīng)中央號(hào)召，適當(dāng)放松購(gòu)房門檻，擴(kuò)大公積金貸款力度，有條件的城市將減少或取消限制性購(gòu)房政策，推動(dòng)存量房去庫(kù)存，支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。