來源：前瞻網(wǎng)    時(shí)間:2020-11-19 14:20:11   [報(bào)告錯(cuò)誤]  [收藏]  [打印]

1、文化賦予文化地產(chǎn)靈魂

文化地產(chǎn)主要是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。從狹義上講，文化地產(chǎn)是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

文化地產(chǎn)有別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

2、政策利好文化地產(chǎn)發(fā)展

自2012年，十八大報(bào)告正式確定“文化強(qiáng)國”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)以來，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直是國家關(guān)注的重點(diǎn)。在國家政策以及巨大文化消費(fèi)市場的推動下，我國文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

在當(dāng)前地產(chǎn)處于存量時(shí)代，重運(yùn)營的背景下，“文化+地產(chǎn)”已成為文化產(chǎn)業(yè)跨界融合的一類重要業(yè)態(tài)形式，也成為國內(nèi)房企轉(zhuǎn)型的重要方向之一。

國家各級部門相繼出臺一系列政策文件，鼓勵(lì)依托特色小鎮(zhèn)、城市更新、工業(yè)舊改類項(xiàng)目的實(shí)施，為房企提供了新的業(yè)務(wù)跑道，形成文化地產(chǎn)發(fā)展興起的新土壤。

3、文化地產(chǎn)項(xiàng)目不斷發(fā)展

根據(jù)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的用途，文化地產(chǎn)項(xiàng)目類型主要可以分為專業(yè)型文化地產(chǎn)、組合型文化地產(chǎn)和創(chuàng)新型文化地產(chǎn)三類。專業(yè)型文化地產(chǎn)項(xiàng)目用途集中在較為專業(yè)、單一的用途上，如博物館、圖書館，代表項(xiàng)目有故宮博物院、國家博物館等;臺灣誠品書店、蘇州鳳凰國際書城等;組合型文化地產(chǎn)主要集多種業(yè)態(tài)于一體，一般更偏向于商業(yè)化如文化Mall、體育館、影視基地等，代表項(xiàng)目有華誼兄弟電影世界(蘇州)、浙江橫店影視基地、無錫影視基地等。

創(chuàng)新型文化地產(chǎn)主要為文化企業(yè)或文化創(chuàng)新項(xiàng)目提供必要的物理場所及其他物業(yè)等支持包括文化產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意園等，代表項(xiàng)目有深圳大芬油畫村、世界之窗文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、北京798藝術(shù)區(qū)等。

創(chuàng)新型文化地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè)園方面，截至2019年底全國共有1個(gè)國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)，1個(gè)國家動漫產(chǎn)業(yè)園，10個(gè)國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，10個(gè)國家級文化產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園區(qū)和339個(gè)國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)包括“21世紀(jì)避暑山莊”文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)、吉林省東北亞文化創(chuàng)意科技園、杭州市白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城等。

專業(yè)型文化地產(chǎn)圖書館方面，2015-2019年全國公共圖書館數(shù)量不斷增加，由2015年的3139個(gè)增加至2019年的3196個(gè)，增加了57個(gè)。全國公共圖書館實(shí)際使用房屋建筑面積不斷增加，2019年末全國公共圖書館實(shí)際使用房屋建筑面積為1699.67萬平方米，同比增長6.5%。

4、文化地產(chǎn)將成為未來地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

隨著人們對房地產(chǎn)的要求逐漸超出簡單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和潮流。國家政策和資金投入對文化事業(yè)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用，政府對資金進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)起引導(dǎo)作用，文化產(chǎn)業(yè)必將迎來大發(fā)展。

而文化賦予了地產(chǎn)新的面貌，文化地產(chǎn)符合國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，將極大受益于“十三五”文化產(chǎn)業(yè)大繁榮，成為未來地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。

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