1、文化賦予文化地產靈魂

文化地產主要是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，是用文化引領規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務的系統(tǒng)工程。從狹義上講，文化地產是參與文化產業(yè)鏈的房地產，在服務于文化產業(yè)的同時受益于文化產業(yè)的發(fā)展。

從廣義上講，文化地產應當包括商業(yè)地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態(tài)。

文化地產有別于房地產，房地產傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

2、政策利好文化地產發(fā)展

自2012年，十八大報告正式確定“文化強國”的發(fā)展戰(zhàn)略目標以來，文化產業(yè)的發(fā)展一直是國家關注的重點。在國家政策以及巨大文化消費市場的推動下，我國文化產業(yè)蓬勃發(fā)展。

在當前地產處于存量時代，重運營的背景下，“文化+地產”已成為文化產業(yè)跨界融合的一類重要業(yè)態(tài)形式，也成為國內房企轉型的重要方向之一。

國家各級部門相繼出臺一系列政策文件，鼓勵依托特色小鎮(zhèn)、城市更新、工業(yè)舊改類項目的實施，為房企提供了新的業(yè)務跑道，形成文化地產發(fā)展興起的新土壤。

3、文化地產項目不斷發(fā)展

根據(jù)文化地產項目的用途，文化地產項目類型主要可以分為專業(yè)型文化地產、組合型文化地產和創(chuàng)新型文化地產三類。專業(yè)型文化地產項目用途集中在較為專業(yè)、單一的用途上，如博物館、圖書館，代表項目有故宮博物院、國家博物館等;臺灣誠品書店、蘇州鳳凰國際書城等;組合型文化地產主要集多種業(yè)態(tài)于一體，一般更偏向于商業(yè)化如文化Mall、體育館、影視基地等，代表項目有華誼兄弟電影世界(蘇州)、浙江橫店影視基地、無錫影視基地等。

創(chuàng)新型文化地產主要為文化企業(yè)或文化創(chuàng)新項目提供必要的物理場所及其他物業(yè)等支持包括文化產業(yè)園、文化創(chuàng)意園等，代表項目有深圳大芬油畫村、世界之窗文化創(chuàng)意產業(yè)園、北京798藝術區(qū)等。

創(chuàng)新型文化地產文化產業(yè)園方面，截至2019年底全國共有1個國家文化產業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū)，1個國家動漫產業(yè)園，10個國家級文化產業(yè)示范園區(qū)，10個國家級文化產業(yè)試驗園區(qū)和339個國家文化產業(yè)示范基地。國家級文化產業(yè)示范園區(qū)包括“21世紀避暑山莊”文化旅游產業(yè)園區(qū)、吉林省東北亞文化創(chuàng)意科技園、杭州市白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城等。

專業(yè)型文化地產圖書館方面，2015-2019年全國公共圖書館數(shù)量不斷增加，由2015年的3139個增加至2019年的3196個，增加了57個。全國公共圖書館實際使用房屋建筑面積不斷增加，2019年末全國公共圖書館實際使用房屋建筑面積為1699.67萬平方米，同比增長6.5%。

4、文化地產將成為未來地產業(yè)發(fā)展趨勢

隨著人們對房地產的要求逐漸超出簡單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產逐漸成為房地產發(fā)展趨勢和潮流。國家政策和資金投入對文化事業(yè)發(fā)展起到了關鍵的作用，政府對資金進入文化產業(yè)起引導作用，文化產業(yè)必將迎來大發(fā)展。

而文化賦予了地產新的面貌，文化地產符合國家經(jīng)濟轉型和產業(yè)發(fā)展方向，將極大受益于“十三五”文化產業(yè)大繁榮，成為未來地產業(yè)發(fā)展趨勢。