樓市慘淡時(shí)，精裝修就成了白送的增值服務(wù)；市場火爆時(shí)，精裝修又成了漲價(jià)的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了最好的價(jià)格控制器，運(yùn)用自如。在當(dāng)前的市場中，許多五環(huán)外甚至六環(huán)沿線的剛需項(xiàng)目雖然樓盤售價(jià)不高，但要買到房還必須接受每平方米三千元甚至五千元的豪華裝修，而這是需要購房人自己買單的。即便很多人都清楚，這不過是開發(fā)商繞過限價(jià)，借勢(shì)漲價(jià)的理由，實(shí)際得房的裝修水準(zhǔn)未必如開發(fā)商所說值那么多錢，但為了能買到房子，依舊甘愿另簽這份裝修合同。

　　現(xiàn)階段這似乎是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情，但不少業(yè)內(nèi)人士仍擔(dān)心，這樣將精裝修分拆的銷售方式，實(shí)際上存在很多隱患。尤其是市場上還沒有一個(gè)規(guī)范的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，每平方米的精裝修值多少錢全是由開發(fā)商一口價(jià)而定。由于購房人在買房時(shí)另簽了價(jià)值幾十萬的購房合同，未來交房時(shí)，一旦裝修標(biāo)準(zhǔn)不如意，很可能出現(xiàn)大量的買賣糾紛。

　　分拆精裝修已成主流

　　成本多少一筆糊涂賬

　　早在4月份，萬科房山的新里程和大興的朗潤園項(xiàng)目最先被爆出為避開限價(jià)，分拆精裝修的銷售策略。其中朗潤園更是明確要求買房人除了對(duì)價(jià)值25000元/平方米的房屋買單外，要想買到房還必須另外接受每平方米5000元的精裝修合同。實(shí)際房價(jià)達(dá)到了3萬元/平方米，只不過裝修的5000元/平方米是不計(jì)入房價(jià)統(tǒng)計(jì)的。

　　從此，這樣分拆銷售的策略開始屢試不爽，成了繞過限價(jià)的最佳方式

　　7月中旬，大興天宮院某項(xiàng)目低調(diào)開盤。均價(jià)1.6萬元/平方米，但同時(shí)由于分拆了精裝修和車位，購房人實(shí)際購房成本最高接近2萬元/平方米。除此之外，朝陽區(qū)某項(xiàng)目新開部分售價(jià)36000元/平方米，與前期價(jià)格幾乎保持一致。但同時(shí)也需要另外計(jì)算6000元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際購房成本超過了4萬元每平方米。

　　高昂的精裝修真的會(huì)物有所值嗎？記者隨后在其樣板間里看到，一套三居室戶型裝飾豪華，廚具潔具都是國際名牌產(chǎn)品。銷售人員介紹說，客廳餐廳鋪設(shè)的是進(jìn)口的名貴大理石，廚房配備德系廚衛(wèi)家電，衛(wèi)浴采取科勒整體衛(wèi)浴及五金件。“我們的精裝修是由國際知名公司設(shè)計(jì)，棄華麗而重品質(zhì)和實(shí)用性，墻面材質(zhì)都是選擇綠色環(huán)保的無紡布壁紙。”銷售人員介紹說，6000元/平方米的價(jià)格中，地面、墻面和廚具、潔具是成本最大的幾塊。

　　但記者詢問是否能給看一下精裝修合同，銷售人員表示合同比較重要，只有確定要購房的客戶他們才能拿出來。“合同中不會(huì)寫明全部家裝產(chǎn)品的品牌和型號(hào)，只會(huì)寫入部分家裝品牌，并注明‘或同類產(chǎn)品’。這在精裝修樓盤中已經(jīng)算很細(xì)致的了。”

　　精裝修沒有定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　為避糾紛多用第三方簽合同

　　對(duì)于精裝修的漫天開價(jià)，業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前房地產(chǎn)市場上始終沒有統(tǒng)一的精裝修定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，造成了精裝修值多少錢全由開發(fā)商一口說了算。

　　某知名房企的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，實(shí)際上開發(fā)商的精裝修成本往往是實(shí)際宣傳的一半左右。就連他自己的項(xiàng)目在制定精裝修價(jià)格時(shí)，也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，往往是到同類樓盤的樣板間，挨個(gè)記下所用的材料的品牌型號(hào)和價(jià)格，回來與供應(yīng)商商討一下集中采購的價(jià)格，再乘以二一般就是面向市場的精裝修價(jià)了。就連驗(yàn)收時(shí)，政府部門對(duì)于精裝修標(biāo)準(zhǔn)也往往是忽略而過。

　　以往因?yàn)榫b修多是附贈(zèng)，這樣的模式還說得過去，但如今，買房人簽白紙黑字的精裝修合同，精裝修標(biāo)準(zhǔn)到底如何，用了哪些品牌，誰來保證精裝修品質(zhì)就成了不能不考慮的問題。

　　不過，在實(shí)際市場上，分拆出來的精裝修只是漲房價(jià)的理由，許多業(yè)內(nèi)人士都擔(dān)心未來這批項(xiàng)目交房時(shí)，多花數(shù)十萬元簽署精裝修合同的買房人收房時(shí)并不一定會(huì)認(rèn)同開發(fā)商的交房成果，也就容易出現(xiàn)大量糾紛。

　　對(duì)此，開發(fā)商其實(shí)也早有意料，因此大多數(shù)項(xiàng)目的開發(fā)商只負(fù)責(zé)與購房人簽署房屋買賣合同，而實(shí)際的精裝修合同則是由與之“關(guān)系密切”的第三方簽署。據(jù)了解，目前市面上的精裝修項(xiàng)目合同的簽訂方式主要分為兩種，一種是購房者直接與開發(fā)商簽訂購房合同，購房合同中對(duì)開發(fā)商精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)做出明確約定；另一種是購房者與開發(fā)商簽訂毛坯購房合同，然后再與開發(fā)商指定的第三方裝修公司簽訂裝修合同，并約定裝修質(zhì)量問題由裝修公司承擔(dān)責(zé)任，與開發(fā)商無關(guān)。這樣一來，一旦出現(xiàn)因?yàn)榫b修而引發(fā)的糾紛，也不至于蔓延到開發(fā)商身上。

　　開發(fā)商抱怨定價(jià)沒有靈活度

　　只能打精裝修牌

　　對(duì)于分拆精裝修銷售，聯(lián)美地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理史明認(rèn)為，分拆精裝修其中所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商早有警覺，要不也不會(huì)選擇通過第三方來與購房人簽精裝修合同。但同時(shí)開發(fā)商選擇分拆精裝也是無奈之舉，所冒的風(fēng)險(xiǎn)也是可以預(yù)料的，但依然這樣做就是迫于限價(jià)令的嚴(yán)格要求。

　　開發(fā)商在申報(bào)預(yù)售許可時(shí)，往往會(huì)因?yàn)閮r(jià)格漲勢(shì)明顯而被否決。許多項(xiàng)目長時(shí)間拿不到銷售許可證，為此，開發(fā)商一方面按照建委要求申報(bào)一個(gè)不高于前期的價(jià)格銷售，另一方面，另外與買房人簽訂裝修合同，這樣就成了你情我愿的事。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房人，買分拆精裝修的房子短期內(nèi)是為了買到房屋，但長期來看很可能因?yàn)榫b修達(dá)不到簽署合同的價(jià)值，而在收房時(shí)與開發(fā)商發(fā)生糾紛，可能給購房者權(quán)益帶來損害。因此一方面購房人自身要足夠謹(jǐn)慎外，也應(yīng)該盡快出臺(tái)精裝修標(biāo)準(zhǔn)，讓市場上不斷出現(xiàn)的精裝修房獲得監(jiān)督和管理。