“按綠色建筑的理念推進建設、采用綠色技術實施建設、取得綠色建筑標識認證已經(jīng)成為中國建筑業(yè)的主流。有不少項目在設計階段獲得了高星級評價，但是到了運營階段評價時，由于缺乏有效的運營能力和真實的運行數(shù)據(jù)，往往達不到預期的綠色目標。”在第九屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會的“綠色建筑智能化與數(shù)字技術”分論壇中，同濟大學教授程大章指出了當前我國綠色建筑在運營階段中存在的問題。

　　投入了大量的精力和資金建造的綠色建筑為什么達不到預期的目標?

　　“重輕建管”綠色目標難實現(xiàn)

　　今年年初，國務院辦公廳下發(fā)的《綠色建筑行動方案》強調(diào)了“樹立全壽命期理念”和“建設運營”，這兩條關鍵詞語切中了目前綠色建筑工作的缺陷。

　　程大章指出，有效的運營管理必須準確把握人、流程、技術和資金等要素整合在運營系統(tǒng)中創(chuàng)造價值。運營管理是一個投入、轉(zhuǎn)換、產(chǎn)出的過程，也是一個價值增值的過程。綠色建筑的運營管理同樣也是投放、轉(zhuǎn)換、產(chǎn)出的過程，并實現(xiàn)價值增值，應當通過運營管理來控制建筑物的服務質(zhì)量、運行成本和生態(tài)目標的實現(xiàn)。

　　之所以我國綠色建筑運營水平不高，他認為，原因在于長期以來“重建輕管”，有體制問題，也有操作機制問題。他說：“我們追求建成了多少綠色建筑，這是建設者的業(yè)績。但是要核查綠色建筑的運行效果是否達到設計目標，尤其是綠色措施出現(xiàn)問題時，建設者和管理者往往互相推諉責任，因為建設者不承擔運營責任，而管理者則是被動去運行管理綠色建筑，并不將此作為自己的成就。從經(jīng)濟核算的角度考慮，綠色措施的運行成本高于傳統(tǒng)建筑，在低物業(yè)收益的狀態(tài)下，不少物業(yè)管理其實把綠色建筑視為一種負擔，常常因一些理由停用綠色設施。”

　　新加坡建設局國際開發(fā)署許麟濟高級署長認為，在運營階段，建筑設備的性能會逐漸衰退，個別設備系統(tǒng)間的運行需要有效整合。為避免設備和系統(tǒng)運行效率下降，需要不斷調(diào)試，并且客戶的需求也會變動，因此要注重建筑運行能耗的監(jiān)控、測量、鑒定、報告與回饋，這就離不開高效率的智能系統(tǒng)。

　　建筑節(jié)能技術和管理三七開

　　節(jié)能技術和節(jié)能管理三七開。深圳市新基點智能技術有限公司技術總監(jiān)鄧鹍認為，除了通過技術改造手段實現(xiàn)節(jié)能降耗外，更重要的是通過持之以恒、行之有效的管理辦法和信息化管理手段，量化管理各類負荷、制定指標、實時監(jiān)測使用情況、發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并根據(jù)客戶要求生成能耗審計報告，科學監(jiān)測設備異常并及時發(fā)出預警信號，提供制定合理的綜合能耗管理方案作為決策依據(jù)，達到可持續(xù)節(jié)能的目的。

　　程大章指出，應當用好智能控制和信息管理系統(tǒng)，以真實的數(shù)據(jù)不斷完善綠色建筑的運營。運營時的能耗、水耗、材耗、使用人的舒適度等是反映綠色目標達成的重要數(shù)據(jù)。通過這些數(shù)據(jù)，可以全面掌握綠色設施的實時運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)問題、調(diào)整設備參數(shù)。同時，可根據(jù)數(shù)據(jù)積累的統(tǒng)計值，比對找出設施的故障和資源消耗的異常，有針對性地改進設施的運行，提升建筑物的能效。智能控制和信息管理系統(tǒng)能夠?qū)崟r采集環(huán)境、生態(tài)、建筑物、設備等信息，有效監(jiān)控綠色能源、蓄冷蓄熱設備、照明與室內(nèi)環(huán)境設備等。經(jīng)過幾年的積累，運營數(shù)據(jù)、成本和收益就會正確反映綠色建筑的實際效益。“以智能化推進綠色建筑，是建筑智能化發(fā)展的方向和目的，也是綠色建筑發(fā)展的必由之路，同時建筑智能化系統(tǒng)可提升綠色建筑安全、高效、便捷的建筑環(huán)境。”長安大學智能建筑研究所所長、教授王娜說。在運營階段，建立運營管理網(wǎng)絡平臺，能夠加強對節(jié)能、節(jié)水的管理和環(huán)境質(zhì)量等的監(jiān)視，提高物業(yè)管理水平和服務質(zhì)量。

　　智能技術讓建筑實現(xiàn)“綠”目標

　　在我國的《綠色建筑技術導則》中，也強調(diào)智能技術是綠色建筑建設的要點之一，指出“應用以智能技術為支撐的系統(tǒng)與產(chǎn)品，提高綠色建筑性能”，設置“滿足用戶功能性、安全性、舒適性和高效率的需求的智能化系統(tǒng)”。

　　智能技術的應用不僅僅體現(xiàn)在建筑運營階段，而且還體現(xiàn)在綠色建筑的設計、規(guī)劃、施工等階段。

　　建筑技術和信息技術相結(jié)合，建筑是主體。建筑智能化系統(tǒng)是信息技術在建筑中的應用，賦予建筑“智能”。王娜指出，應當以綠色為目的、以智能化為手段，用綠色的觀念和方式進行建筑的規(guī)劃、設計，采用智能化技術在施工和運營階段促進綠色指標的落實。

　　不斷的實踐和探索表明，在綠色建筑中，通過智能化建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、公共安全管理系統(tǒng)、信息設施系統(tǒng)和信息化應用系統(tǒng)、綠色生態(tài)設施的智能控制與管理系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)支持運營管理系統(tǒng)等智能化的技術和設備，在創(chuàng)造舒適環(huán)境的同時，能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能、高效和延長設備使用壽命的目的，提高綠色建筑的性能。“在施工階段，用信息技術，可高效采集、加工、傳遞和實時共享管理過程中需要處理的信息，使建筑施工活動以及項目管理活動流程更加科學化，提高施工管理的水平。”王娜說。

　　綠色建筑目標的實現(xiàn)離不開設計、規(guī)劃、施工、運營等各個環(huán)節(jié)的綠色，而智能化的技術則是助推各個環(huán)節(jié)都向綠色指標靠得更近的先進技術手段。