近日，中國消費者協(xié)會(簡稱中消協(xié))發(fā)布的2012年全國消協(xié)組織受理投訴情況顯示，去年房屋合同類投訴占比較大，2012年受理的房屋合同類投訴占房屋投訴總量的近三成。

　　記者采訪相關(guān)律師了解到，不只是中消協(xié)受理的房屋合同投訴量增多，房屋合同訴訟案件數(shù)量也有所增加，這與房屋成交量增加有密切關(guān)系，也與房屋價格波動及消費者法律意識增強有一定關(guān)系。

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　　房屋合同類投訴率增大

　　中消協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從商品大類投訴量來看，去年房屋建材類投訴24631件，較之2011年的27500件，投訴數(shù)量有所下降，但占比沒變;從服務(wù)大類投訴量來看，去年房屋裝修及物業(yè)服務(wù)類投訴6303件，占投訴總量的1.2%，較2011年增速下降22.3%。據(jù)統(tǒng)計，去年房屋合同類投訴共7532件，與2011年的8878件相比下降15.2%，較2011年的25.3%有所下降。

　　2012年房屋類投訴逐漸減少，但房屋合同類投訴增長幅度較大。中消協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年，全國各類消協(xié)組織受理的房屋類投訴中涉及合同問題的有2448件，同比增長11.7%。全年受理房屋合同類投訴占房屋投訴總量的32.5%，遠(yuǎn)高于其他商品合同投訴的占比。

　　盈科律師事務(wù)所房屋交易部主任周雷表示，去年，房屋合同類訴訟平均漲幅約為11.7%，各個地方不同，北京的漲幅可能更大。他表示，新房合同糾紛主要因為房屋質(zhì)量，二手房合同糾紛主要因為價格。二手房如果是全款購買，交易期限較短，一般不易發(fā)生糾紛;如果采用商貸或是公積金貸款，交易期限1個月～2個月，期間如果房屋大幅升值，賣方便想獲得補償，經(jīng)常找各種理由要求解除合同。“從去年的10月到今年的‘國五條’出臺之前，房屋買賣合同糾紛特別多。”他說。

　　北京市億嘉律師事務(wù)所高級合伙人燕薪告訴記者，部分房屋合同糾紛與房屋性質(zhì)有關(guān)。新房主要是房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與承諾不符、延期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等問題。此類訴訟多以集體維權(quán)為主。

　　合同糾紛量與交易量成正比

　　記者了解到，合同糾紛量增加主要是由交易量增加引起的，同時受國家調(diào)控的影響，房屋價格短期內(nèi)波動較大，房主對房屋價值的預(yù)期增加。此外，各方的法律意識也越來越強。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年初，受2011年各種限購、限貸等調(diào)控政策的影響，全國重點城市二手房交易量一直處于低迷狀態(tài)，但到2012年7月份，成交量全面回暖，2012年底更是集體“翹尾”。2012年，北京二手房成交14萬套，同比增長16%,成交量在連續(xù)兩年下滑后首次增長。

　　交易量增加推動房價上漲，從而引發(fā)了一些糾紛。周雷近期受理了這樣的案件：買方用公積金貸款買房，公積金已經(jīng)發(fā)放、合同履行過半時，賣方要求加價38萬元～70萬元，否則，就不再履行合同。周雷說，房屋升值并不是法律規(guī)定可以解除合同的理由，如果合同上沒有漏洞，此類案件一般是買方勝訴。

　　燕薪告訴記者，每次調(diào)整政策時，也是糾紛相對較多的時候。由于政策突發(fā)性強，無法預(yù)測;有些政策出臺時候沒有考慮到新舊銜接問題，買方和賣方可能面臨新舊條款適用問題。

　　律師陪同購房或成新趨勢

　　關(guān)于如何規(guī)避房屋合同糾紛，上述律師都提到了細(xì)化合同問題。燕薪講到，首先要將問題在萌芽狀態(tài)解決，如對合同要嚴(yán)格把關(guān)，簽訂新房合同時要檢查開發(fā)商是否有買房資質(zhì)、五證全不全、簽訂的合同有沒有違反法律相關(guān)規(guī)定、有沒有超過開發(fā)商的銷售范圍等。還有一些細(xì)節(jié)性的問題，如面積、結(jié)構(gòu)、違約責(zé)任規(guī)定等都要在合同上約定清楚。購買二手房要了解房屋性質(zhì)、房主身份、房子有沒有抵押、有沒有租賃關(guān)系等問題。

　　燕薪還提到，不管是購買現(xiàn)房、期房還是二手房，律師陪同業(yè)主購房或許成為新趨勢。開發(fā)商“拗訂金”也是購房者投訴的熱點，有不少購房者在簽訂預(yù)售合同時，發(fā)現(xiàn)落入了開發(fā)商的陷阱，才向律師求助。購買新房者在簽訂認(rèn)購書和購房合同時，請律師把好關(guān)可能會減小風(fēng)險。