近日，焦點房地產網一項調查顯示：超越房價問題，房屋質量已經成為人們對房地產市場最不滿意的因素。

　　在不久前召開的“2012中國建筑地下防水與建筑安全論壇”上，一組關于建筑地下防水的數據同樣讓人感到不安——奧運工程專家、著名工程專家楊嗣信指出：“據不完全統計，我國建筑工程滲漏率達80%以上，多年來居高不下。”其實，相對于地面防水“十房九漏”的窘況，遠離公眾視線的地下隱蔽防水工程更加關乎建筑物的根基與生命。

　　花園洋房遭遇滲漏尷尬

　　2001年11月，廣東東莞的方先生花費365萬元，在某高端花園購買了一套別墅樣板房，但是在入住后不到一年的時間，整棟別墅就出現漏水、滲水情況，房間、客廳、衛生間、車庫，無一幸免。根據有關部門的《鑒定報告》，該別墅主體結構存在問題，且因為滲、漏等問題不斷返修，使用年限已經達不到國家標準的50年使用期限，房屋“壽命”減少至30年。

　　2012年2月，方先生一紙訴狀將開發商告上法庭。庭審中，開發商辯稱，按照法律規定和合同的約定，屋面防水的保修期為5年，裝修的保修期為兩年，截至2006年11月11日，保修期間已經屆滿，已過訴訟時效。今年4月28日，東莞市第一人民法院作出判決，法院認為，案涉別墅主體結構存在問題，其保修期限應為50年，一審判處開發商賠付方先生相應損失共計120萬余元。

　　中國防水協會會長朱冬青在談及此案例時表示，建筑防水確確實實關乎建筑安全。如果70年的房屋使用壽命，因為質量問題折損，將是消費者的重大損失。

　　長久以來，防水始終是建筑行業“無解”的難題。隨著近年來城市化進程加快，很多城市大力開發的地下空間工程如地鐵、停車場、商場、隧道、綜合管廊、體育場等都受到來自地下滲漏的威脅。據不完全統計，北京約90%的地下室存在不同程度的滲漏水問題。

　　隱性工程危及建筑安全

　　隨著我國建筑行業近幾年的快速發展，防水材料和技術水平越來越高，驗收合格率越來越高，但使用中的滲漏率也越來越高，“三高痼疾”長期困擾建筑業，因滲漏導致房屋質量不過關或財產損失而引發的訴訟也大量涌入法院。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林也表示，建筑物的滲水、漏水問題雖然看起來不起眼，但卻是建筑施工中普遍存在的問題。

　　地下防水往往被喻為建筑的根，根先爛了，大樹會怎樣?地下工程長期遭受水的侵蝕會嚴重威脅到建筑質量，并威脅到公眾生命財產安全。楊嗣信鄭重指出：“現代建筑的結構主要是由鋼筋混凝土組成的，而結構主體又是靠基礎和地下結構來支撐的。因此，地下結構的耐久性和安全度，決定了地上結構的耐久性和安全度。”

　　據統計，我國建筑工程滲漏率多年來居高不下，一些地下室滲漏的工程墻面剝落，嚴重的甚至還會出現鋼筋裸露的情況;有些地下室常年積水，需要不停地抽水排放引起地基下沉，危及建筑安全。

　　中國建筑防水協會信息部主任王旭告訴記者，地下滲漏意味著地下混凝土結構可能存在缺陷，如酥松、孔洞、貫通裂縫等等。隨著時間的累積，這些缺陷會逐漸損傷建筑結構，導致建筑形態改變，威脅建筑安全。與建設過程中出現垮塌的建筑事故相比，地下滲漏水對建筑物的侵蝕是緩慢的，由于具有隱蔽性，因此，它對百姓生命及財產安全的潛在威脅更大。

　　70年產權房遭遇5年保修期

　　一般來講，建筑地下防水對防水壽命的要求，其重要性遠遠高于建筑屋面、室內、外墻等其他部位防水。無論是結構主體防水還是其他防水層防水或是多道設防的體系防水，都應以實現與結構壽命趨同為目標。

　　然而，根據建筑工程質量管理條例相關規定要求，建筑地下防水保修期僅為5年，“其他防水層”材料壽命也不過只有二三十年，這與建筑百年大計相差甚遠。北京龍陽偉業科技股份有限公司董事長王偉認為，70年的產權房，其地下防水也應能保證70年。

　　很多消費者都在質疑這一規定，5年保修期之后呢，原來的防水工程將何去何從?難道需要重新挖開地基，為房屋的地下結構再做一次防水嗎?

　　面對5年保修期與70年產權房這一矛盾，王旭表示，國內的很多建筑都是建國后才開始興建的，現代的一些防水技術應用也不足20年，滲漏水所導致的問題嚴重性，用時間說話的數據還經不起推敲。

　　“國外的建筑保險制度是一個很好的借鑒方向。”王旭表示，歐美等發達國家的建筑壽命一般都能夠達到百年以上，其中建筑保險制度扮演了重要的角色。根據法律規定，國外的建筑施工方都會預留5%左右的工程保證金，房屋出現問題之后也能夠追究到相關的責任人，如此就形成了一種倒逼機制，引起建筑部門對建筑防水結構和防水材料的重視。