《決定》提出：“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革；保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度；在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。”

　　中國社會科學(xué)院研究員曹建海對媒體表示，給予農(nóng)民更多產(chǎn)權(quán)，是化解中國土地財政的重要舉措。一方面，這將會減少地方政府對農(nóng)村土地的征用，農(nóng)民土地或不再辦理征地手續(xù)，由農(nóng)民直接開發(fā)；另一方面，農(nóng)民的土地使用權(quán)或可以轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)多元化，將使得土地市場更加豐富，不再局限于地方政府征地。曹建海認(rèn)為，這一政策是對地方政府土地財政的沉重打擊，地方政府饑餓營銷下的土地供應(yīng)短缺問題將得到解決，由此造成的房價高漲問題也將因此減弱。

　　此前，國家開發(fā)銀行研究院副院長、中國社科院金融所金融市場室主任曹紅輝此前指出，三中全會“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”這個提法表明農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)將不再局限于農(nóng)村，而是跟城市市場并軌，單獨提出“建設(shè)用地”，接下來更多農(nóng)村土地將進(jìn)入供應(yīng)，意味著城市房地產(chǎn)價格將受到?jīng)_擊。

　　《中國證券報》發(fā)表文章稱，宅基地不屬于經(jīng)營性建設(shè)用地，未來幾年內(nèi)不可能實現(xiàn)與國有土地同等入市，城市房價不會受沖擊。按十八屆三中全會的精神，宅基地暫時不會實現(xiàn)與國有土地同等入市、同權(quán)同價。未來五年，集體經(jīng)營性建設(shè)用地即便實現(xiàn)入市，也不會大規(guī)模增加全國的商品住宅，更談不上沖擊現(xiàn)有的房價體系。

　　甚至王健林認(rèn)為，《決定》中以“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，可能會造成土地價格短期內(nèi)較大幅度的上升。農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進(jìn)入市場的土地的減少，地價會傳導(dǎo)到房價，短期內(nèi)帶動房價的上漲。在他看來，關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能導(dǎo)致房價更快速的上漲。

　　值得注意的是中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，“習(xí)李房地產(chǎn)新政”日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點、途徑都在發(fā)生變化。與過去的調(diào)控思路有所不同，調(diào)控手段的變化。過去，政府有形的手干預(yù)太多，而未來無形之手將起更大的作用。調(diào)控方法的變化，過去以“限”為主，以“堵”為主，現(xiàn)在強調(diào)千方百計地增加供應(yīng)。另外，調(diào)控的立足點也在發(fā)生變化。過去的調(diào)控，是就房價而言的調(diào)控，房價被視為政治問題，調(diào)控始終在短期的房價漲跌方面做文章，現(xiàn)在更加注重長效制度的建立。