隨著房市降溫，中國地產信托明年面臨創紀錄償付，有關更多開發商將倒閉的猜測日益升溫。中國研究公司用益信托網發布的數據顯示，這些信托在2015年必須償付2035億元人民幣，這幾乎是今年到期金額1090億元的兩倍。
上述信托把來自于富有個人的資金提供給從其他渠道融資有困難的較小建筑商。用益信托網的數據并顯示，本季度的信托新產品發行額銳減至407億元，為兩年多來最少。
摩根大通(JPMorgan)表示，在上個月新建住宅價格下跌的城市數量達到兩年來最多之后，房地產行業是全球第二大經濟體——中國經濟增長方面最大的近期風險。
中國銀監會6月6日表示，將關注房地產開發企業的財務狀況，顯示在浙江興潤置業3月份倒閉之后，銀監會擔心違約情況可能會擴大。
中國國家統計局6月18日發布的數據顯示，在政府所追蹤的70個城市中，5月份新建住宅價格環比下跌的城市有35個，數量為2012年5月份以來最多。上海當月房價環比下跌0.3%，為兩年來首次下滑。
轉折點已到來？
法國興業銀行（Société Générale)駐香港的中國經濟學家姚煒表示，房地產信托今明兩年不可避免會出現違約，該行業的轉折點已到來，供需失衡如此之大，需要進行調整。
據中國信托業協會網站公布的數據顯示，截至3月31日，未償付的房地產信托產品總額達到1.15萬億元，占所有類型信托產品總額的10.4%。
姚煒稱，一些城市的房市可能會出現回調，鑒于開發企業獲得的銀行貸款和影子銀行貸款金額，房地產行業減弱肯定會給金融體系產生重大影響。
宏利資產管理(Manulife Asset Management)固定收益團隊亞太信貸主管Fiona Cheung表示，信托貸款違約將大幅攀升，如果更多中國房地產公司倒閉不會令人奇怪，那些銷售疲弱、去年舉債大肆買地而且缺乏進入資本市場渠道的公司可能會面臨現金流壓力。該團隊在全球管理著440億美元資產。
據總部位于洛杉磯的商業房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)中國研究主管Frank Chen表示，房地產企業在信托貸款等影子銀行貸款方面的違約將攀升，其中較小的建筑企業更易受沖擊。
Chen指出，盡管中央政府可能不會正式取消旨在防范市場過熱的限購措施，但地方政府一直試圖以微秒的方式來提供支持。
新華社5月2日報導稱，廣西首府南寧已允許周邊一些城市的居民在南寧買房，以前只有南寧戶口的人可以在當地買房。
Chen說，地方政府希望房地產市場趨穩，畢竟房地產行業及相關行業對中國經濟至關重要，世界上沒有哪個國家希望房地產市場崩盤，這將帶來災難性影響。
中國正在打擊影子銀行這類表外貸款活動，其中包括信托公司以及銀行發行的理財產品。
巴克萊(Barclays Bank)上個月的報告顯示，該行業規模截至去年底達到38.8萬億元。市場中1月份擔心違約情況可能會蔓延，之前一款名為誠至金開1號的30億元信托產品在到期之前不得不獲得救助，該產品所提供資金的一家煤炭企業倒閉。
