11月19日，第二屆中國精裝修產業發展大會盛大舉辦在北京舉行。會議期間，雅居樂建設集團副總裁謝文廣接受了記者采訪。以下為采訪內容：

　　Q：如何抓住精裝修市場的風口，打造“綠色生態人居”。 請分享一下貴公司在這方面的成果。

　　謝文廣：雅居樂建設集團聯手裝配式裝修行業的幾個頭部企業，通過三年多的時間，共同設計研發了由隔墻系統、吊頂系統、墻飾面系統、裝配地磚系統、背景墻系統、快裝地暖地板系統、整體衛浴系統、空調系統組成的八大系統，涵蓋了裝飾裝修的天、地、墻、衛各種維度的施工工藝。

　　目前，雅居樂建設集團應用裝配式裝修施工的項目主要有：廣東中山-瓏月項目、 海南三亞-碧海帆歌項目,、云南騰沖-原鄉項目及廣東江門喜順酒店項目。

　　尤其廣東江門喜順酒店項目，通過標準化的設計施工、即裝即住即營業的快捷便利，為酒店業主方和精裝房小業主，縮短房屋空置期的同時，也為喜順酒店集團的全國發展連鎖加盟，奠定了堅實的基礎。

　　Q：就目前來講，您認為裝配化裝飾的運營情況如何?難點和痛點在哪里?可以從項目實施、交付和服務，以及企業管理運營方面分析。

　　謝文廣：裝配式裝修的困局主要體現在以下幾個方面：

　　(1)大環境仍在發展過程中，相關政策正在完善;

　　(2)需要甲方的關注和認同。目前從企業老板、中高層到項目經理，尚未達成對裝配式裝修的一致認同，地產商尚未大批量采用裝配式裝修，小業主的接受程度不高，銷售壓力較大;

　　(3)投標、議標、計價方式沒有詳細標準，因為相關企業數量較少，裝配式裝修標的單位招標過程中甲方無法選擇和對比;

　　(4)裝配式裝修的付款方式目前仍按照傳統裝修的方式，給施工單位帶來非常大的資金壓力和風險;

　　(5)裝配式裝修目前仍存在不成熟、供應鏈上下游不貫通等需要解決的困局，材料和技術迭代升級有待推進，設計、生產、安裝方面還有很大的提升空間。

　　Q：隨著政策和市場導向，一方面是精裝房政策的普及，另一方面是存量房時代到來，后市場這塊的容量不斷被挖掘。您如何看待此趨勢，您認為這個趨勢帶來了哪些發展新機?

　　謝文廣：國家層面從政策扶持方面給予這個行業發展導向可以從兩個大的方面做簡要剖析——

　　第一方面：針對新建房屋市場，主要從推廣綠色節能建筑，提高裝配式建筑占比對行業發展做調整。2013年，國務院辦公廳發文中提到，“積極推進裝飾裝修產業，技術革新發展，促進個性化裝修，與產業化裝修相統一”;2017年，住建部明確提出，到2020年，城鎮綠色建筑占新建建筑，比重要達到50%。與此同時，從2017年下半年開始，全國各省市住建主管部門也都陸續出臺了一大批未來5-10年裝配式建筑體系的發展目標。

　　第二方面：針對存量房市場，從“租售同權”出發推廣長租公寓發展，間接促進裝修行業技術革新升級。2016年國務院發布《關于加快培育和發展，住房租賃市場的若干意見》，引導城鎮市民通過租賃解決居住問題;2017年，住建部發布《住房租賃市場和租售管理條例》，鼓勵三年以上長租，隨后將廣州、深圳等12個城市，列為首批租賃試點。在“房住不炒”的精神指引下，裝配式裝修能給租賃式住宅完美搭配。

　　Q：在全精裝修時代語境下，各企業是不是有必要將精裝后市場服務提至戰略層面?貴公司目前在這塊的運營現狀如何，請做分享。

　　謝文廣：雅居樂建設集團一直以“智造美好空間”為使命，堅持質量為本的施工理念，不止精裝后市場服務，我們已經將精裝全流程市場服務提升至戰略層面。

　　依托先進的全自動化生產線設備和管理理念，嚴格的品控體系，加工過程節能環保，生產質量穩定可控，從源頭上保證了全精裝的精工制造。

　　在精裝后的市場服務方面，我們依托雅居樂體系的研發和供應鏈優勢，可以至少給業主提供“1+3+N+X”種裝修方案，其中“1”指的是基礎的批量精裝，業主購買精裝房即包含這部分服務，類似傳統的精裝房方案;“3”則為我們研發部門額外提供的3個以上的定制精裝整體解決方案，”N”是指業主在我們定制精裝材料庫里面可以任性混搭，衍生出更多的個性化搭配方案，“X”則是除了硬裝部分，我們提供的個性化軟裝搭配方案和其他加載項目，這樣下來，可以說，幾乎可以滿足90%的業主的個性化需求了。

　　Q：請分享一下未來三到五年，貴公司的發展規劃與布局。

　　謝文廣：目前，雅居樂建設集團已與裝配式裝修行業內知名企業，北京和能人居、上海開裝等公司簽訂了戰略合作協議，與北京北新建材、上海品宅、湖南雄天等公司攜手在產品研發、技術應用、市場推廣、生產制造等領域展開了密切合作。

　　裝配式裝修行業的未來發展和巨大的市場容量，不是某一家或者某幾家企業能夠獨占的，目前大家都處在研發和發展階段的初期，我們應該以開放的心態，和所有有志于裝配式裝修的伙伴展開廣泛的合作，一同擁抱變化，協力拓展市場。

　　雅居樂建設集團裝飾家居板塊，聯合集團旗下的園林景觀板塊，為建設集團的“人居科技”完美布局。我們希望和與會的各位一起，同理、同心、同行，共同創新和發展!

　　雅居樂起源于廣東省中山市三鄉鎮，1985年，雅居樂的前身——新藝家私創辦。新藝家私以精致的紅木家具聞名珠三角地區，公司發展到1992年涉足房地產行業，雅居樂也因此誕生。

　　2005年，雅居樂集團在香港聯交所上市，代號HK3383，發展成為今天的千億房企。2015年，雅居樂以“1+N”作為多元化發展戰略，逐漸形成了八大產業集團齊頭并進的局面，其中雅生活集團，于2018年2月在香港上市，代號HK3319。

　　目前，雅居樂建設集團也在穩步前進中，集團目前擁有EPC/總承包、園林景觀、裝飾家居三大主營業務，構筑貫穿建筑全產業鏈的“專業+系統”綜合建設服務體系,致力于為社會提供綠色生態人居服務。

　　雅居樂建設集團旗下的裝飾家居板塊，是集團的主營業務板塊之一，目前包含了時興木業、時興裝飾、樂活家、上海特銘四家公司，以及廣東中山、湖北紅安、上海嘉定、武漢歐邦四大生產基地，為客戶提供涵蓋公共裝飾工程、家裝工程、家具及軟裝工程的設計、施工、安裝一體化的智慧整裝服務。配合雅居樂建設集團的EPC/總承包、園林景觀業務，可以為用戶做到全鏈條“交鑰匙”工程。

　　雅居樂建設集團的裝飾家居板塊，沉淀了雅居樂34年家具制造、27年的地產批量精裝，和五星級酒店裝修經驗，以150萬住戶，生活大數據為引領，緊抓時代脈搏，在裝飾家居行業，不斷創新開拓。