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　　城市更新關系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，2024年底舉行的中央經(jīng)濟工作會議，將“大力實施城市更新”列為2025年的重點任務之一。2025年的首次國務院常務會議，也把推進城市更新工作列為研究議題。面對新一輪城市更新，德才股份總結(jié)經(jīng)驗、補齊短板，在全國項目實踐中取得實效。

　　濟南上新街片區(qū)歷史文化保護項目處于天下第一泉景區(qū)、中央商埠區(qū)、山大歷史文化街區(qū)核心資源的中間，連續(xù)兩年被列入市級重點項目，項目保存中西風情的城市肌理、傳統(tǒng)街巷、空間形態(tài)與歷史建筑，修繕院落81個，建成商鋪120個，布局“一主街、三中心、八巷道”漫步式逛游格局和“三醫(yī)”商辦空間，是濟南市彰顯城市符號、引領時尚國潮的“文商旅養(yǎng)”標桿項目。

　　這里民族實業(yè)文化、創(chuàng)新思潮文化、紅色革命文化、戲曲體育文化等底蘊深厚，歷史遺存豐富，6處文保建筑、10處歷史建筑、12處名人故居、22處特色民居院落。曾經(jīng)是老舍、關友聲、黎玉、白如冰、馬青宗等名人雅士聚集的地方。

　　在建筑更新方面，秉承“修舊如故”的原則進行修繕保護，通過梳理老格局、傳承古風韻、協(xié)調(diào)新設計、營造畫意境的建筑更新方案，青磚灰瓦的傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代商業(yè)設施完美融合，每一座院落、每一棟樓房都透露著獨特的風情。

　　結(jié)合項目實際，公司主編了《山東省歷史建筑保護利用技術導則》《山東省歷史建筑修繕技術導則》，并在施工過程中堅持原真性、最小干預、可逆性等修繕原則，采用傳統(tǒng)施工工藝對墻面及屋面等進行修繕，修繕過程中對檐口、門樓、窗楣、陽臺、古樹等價值要素做到應保盡保。例如在磚墻修復中，僅在保留部分老磚縫時，就需要經(jīng)過勘察、實驗、開縫、清理、配料、三次抹壓等多個精細環(huán)節(jié)完成。

　　在景觀更新方面，我們大膽引入創(chuàng)新設計理念，在建筑開敞空間及內(nèi)部功能布局方面進行創(chuàng)新設計，以滿足業(yè)態(tài)需求及建筑可閱讀、街區(qū)可漫步的效果。在部分傳統(tǒng)院落中，融入共享辦公空間、特色文創(chuàng)店鋪，例如在36號院的天井里，打造一個精致的內(nèi)花園，在20號院增設二層觀景休憩平臺，這樣設計可以讓居民和游客在欣賞街區(qū)環(huán)境的同時，擁有更舒適的現(xiàn)場體驗。

　　上新街&德才股份

　　精益施工，精彩呈現(xiàn)

　　上新街項目總建筑面積36000平方米，院落眾多、街道密集，建筑間距小，大型機械設備無法進場與使用。施工團隊采用小型設備施工，通過人工搬運、現(xiàn)場組裝等方式，完成材料運輸與施工操作，突破空間限制難題。

　　面臨搶工期、搶節(jié)點的艱巨任務，施工團隊在2年內(nèi)完成項目規(guī)劃、方案設計、歷史建筑評估、主體工程建設等多項工作。在施工高峰期，現(xiàn)場晝夜施工，投入多達 500 多人同時作業(yè)，通過合理安排施工流程、優(yōu)化施工組織設計，實現(xiàn)多工種緊密配合，克服了交叉作業(yè)帶來的管理與協(xié)調(diào)難題，成功保障了項目如期完工。

　　城市更新一頭連著民生，一頭牽著發(fā)展，上新街煥新背后，是濟南城市更新進程的一個縮影，更是日新月異的濟南面向未來發(fā)展的代表符號。未來，德才股份將進一步夯實全產(chǎn)業(yè)鏈服務能力，為更多城市持續(xù)打造新空間，引入新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造新生態(tài)、帶來新消費，助力城市品質(zhì)提升和經(jīng)濟發(fā)展，煥發(fā)出全新的時代能量。