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　　22城第一輪土拍全部落槌，房企上半年攻堅戰告一段落。

　　房企報名激進、舉牌強勢、抱團搶灘、溢價率攀升、利潤空間緊縮、頭部房企和本土實力房企強勢爭奪……22城首批集中土拍可謂“新象萬千”。

　　這一輪土拍中，市場普遍認為在面臨政策和市場的雙重壓力下，房企生存和欲望依然強烈。

　　作為地產精裝產業鏈的重要一環，裝企有哪些關注點？我們又能發現哪些重要的新趨勢？

　　01

TOP100占比超8成 70萬套新房入市供血

　　100%全裝修地區政策落地 實施時間表

　　根據克而瑞數據顯示，5月份34家頭部房企單月業績同比增長，30家單月業績環比增長。融創單月實現業績704.9億元，同環比分別大漲56.0%和28.8%。此外，保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企也表現突出，單月業績同環比增長顯著。

　　此次22城中新增土儲面積前十名的房企總共儲備約2328.7萬㎡，按照1套100㎡計算，約可以造出23.28萬套新房，平均一個城市新增1萬多套新房。

　　本輪300多家企業共獲得69920073㎡的儲備，這意味著近70萬套房子將在下半年和明年上半年極大的彌補熱點城市的新房短缺。

　　70萬套新房入市，100%全裝修地區政策落地的城市，其精裝產業鏈必將迎來新一輪發展機遇。

　　精裝科技：

　　22城土拍集中供地城市、100%全裝修地區落地城市，雙重利好疊加的區域，值得重點關注。

02

產品力時代全面來臨

　　金螳螂裝配式作品

　　從北京首次集中供地來看，有10宗進入了“高標準商品住宅建設方案”比拼，也就是要對房企在建筑品質和專業設計方面進行綜合評分，這個明晰的信息表示，房地產全面進入以質取勝的產品力時代。

　　各地的新政，未來預計將重點瞄準品質，在樣板房設置、質量控制、驗收及交付等方面層層把關，以期減少群訴事件，提升消費者滿意度。

　　精裝科技：

　　北京首次集中供地超93%需競”高標準“，業界普遍認為擺在房企最棘手的問題已然不單純是資金的問題，競爭的法則在發生重要變化。

　　新的競爭形態下對房企多維度的整合能力，提出了新的要求。

　　在產品力上精益求精的房企、裝企，預期會在新一輪競爭中獲得明顯優勢。

03

全面實施裝配式裝修、全生命周期應用BIM技術、智能家居應用

作為獨立評分項被特別提及

　　3個獨立評分項

　　認真研究北京市“高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準”。

　　我們發現：有3項與內裝深度關聯的技術，作為獨立評分項被特別提及，分別是：全面實施裝配式裝修、全生命周期應用BIM技術、智能家居應用。

　　而裝配式裝修在整個評分標準中的加分作用（直接、間接）更是引發了市場的強烈關注。

　　一起來看北京這張重要的評分表：

　　上表，裝配式裝修加分詳細分解：

　　> 三星建筑標準中，若采用裝配式裝修，則有加分的貢獻值；

　　> 裝配式建筑百分制中，裝配式裝修最高可達40分，對整體分值影響較大；

　　> 可變空間設計、智能家居應用兩個評分項，裝配式裝修體系的非砌筑內隔墻，內裝、管線與結構體分離，拆改方便，無噪音施工，可實現室內空間和飾面材質的多次靈活調整，同時不破壞主體結構；

　　裝配式裝修中的管線分離技術為智能家居應用，預留標準接口，可遠程無線控制，根據全屋智能家居的設計需求進行快速安裝使用；

　　> 裝配式裝修采用標準化設計、工業化生產，BIM設計精確直達工廠，數字化技術實現全生命周期賦能。

　　精裝科技：

　　裝企，若具備裝配式裝修、全生命周期應用BIM技術、智能家居應用成熟案例及體系，可快速助力對接房企需求。

　　裝配式裝修，正成為裝企重要的競爭維度。

04

部分城市：精裝升級包提升個性化需求

　　2021年上半年，山西省、成都市、無錫市，出臺升級裝修方案，即房企在提供基本裝修方案的基礎上，可提供個性化升級裝修方案，滿足消費者個性化需求。

　　精裝科技：

　　未來這三個省市在精裝產品供應中，對產業鏈的服務，提出了更多全新的配套服務。

　　如何做好全裝修主題下的個性裝修，我們共同拭目以待市場的發展。