新西蘭總理官宣重磅改革：建筑行業“地震”！降低建房成本，三大變化發生……
來源：發現新西蘭微信公眾號 時間:2024-04-17 10:11:00
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核心提示:新西蘭建筑行業迎來“地震”！部分公司長期壟斷建材的局面，可能很快被打破。
新西蘭建筑行業迎來“地震”！部分公司長期壟斷建材的局面，可能很快被打破。
今天，新西蘭總理Christopher Luxon、建筑和建設部長Chris Penk前往位于Upper Hutt的EasyBuild公司。
在參觀完工廠之后，他們就在廠區開始了重磅官宣。
新西蘭總理Christopher Luxon今天宣布對新西蘭建材供應行業進行三大改革，目的是解決短缺問題。 Luxon說：“這些變化是為了‘減少行政障礙，確保我們能在新西蘭建造更多房屋。’他說，今天宣布的三項重大變化，將為建筑行業和整個新西蘭帶來“好的結果”：以上三項改變全都是沖著增加海外建材引入、打破地方壟斷去的。
過去幾年，新西蘭發生了外界難以想象的“石膏板危機”等建材危機，價格的上漲也令許多人苦不堪言。新西蘭總理Christopher Luxon說，在過去的五年里，新西蘭建材成本上漲41%。他已“決心”打開海外建材的大門。建筑與建設部部長Chris Penk在發布會上表示，政府的舉措將會讓全行業“shakeup”（震蕩）。他說，在新西蘭建房變得越來越困難和昂貴，這樣下去是不行的。他說，現在在新西蘭建造一個獨立房屋的成本，已經比在澳大利亞高出50%以上。“這是一次重大調整，將在不影響質量的前提下降低建筑成本。 “這也將有助于提高新西蘭抵御供應鏈中斷的能力，減少新西蘭企業審批障礙。”Penk說，“我們還會有一系列行動，目的是讓人們更容易、更負擔得起地在新西蘭建房和建設基礎設施。”為了達成上述變化，政府將修改法律Building Act。目前，正在擬定Building (Product Certification) Amendment Bill法案，其后將提交國會，需要一定的時間和流程。
Chris Penk表示，他期待在今年結束之前將上述變化落實（即立法通過）。在過去的兩年中，盡管房價下降，新西蘭的建筑成本卻在繼續上漲。2022年新西蘭建筑成本通脹率達到兩位數，為10.4%，2023年全年也都在漲。以下數據是2023年1-8月對比2022年全年，可以看到去年新西蘭大部分地區的建房成本都增加兩位數（每平方價格，數據來源：canstar）。
根據該表格，奧克蘭2023年建房成本每平方$3219，對比2022年的$2908，漲了11%。去年全國除Nelson地區有所下降之外，其他地區都在漲，其中Northland建筑成本上漲高達22%。一位中高端住宅建商的說法：
在新西蘭，你現在最好按每平方米4000紐幣作為最低預算標準。因為很不幸，你不可能像在澳大利亞那樣，用45萬造一座300平米的房子！
我可以提供一些背景，最近看到一些相當“普通”的房屋設計，看到的價格范圍在每平方米4000至5500紐幣之間。
在2023年，我們有一位客戶在北島某地很平坦的土地上，以3700紐幣/平米的價格建造了一座400平方米的房屋。項目由一位非常經濟實惠的建筑商建造，層高2.55米，大型生活空間，由于房屋比較大，所以能做得下來。
但是請記住，只要土地稍有傾斜，就需要加擋土墻，一旦你需要定制設計（這一點也不少見）,每平方米的成本很容易超過4500紐幣。
一些集團建商報價均不低于每平方米4000紐幣。注：面積包括墻體框架,因此測量到混凝土地板或地面的邊緣。通常不包括陽棚、走道和車道。對于兩層樓房，是將下層平方米加上上層平方米。
所以，新西蘭比澳大利亞建房貴50%的說法，并不夸張。高昂的建筑成本導致了新西蘭一些地區新房施工許可數量銳減。如坎特伯雷地區，去年新房許可數量下降19%。這一趨勢可能還會持續。我們以基督城為例——基督城是僅次于奧克蘭全新西蘭建筑費用第二昂貴的城市。在這里，你如果想簽訂固定價格合同，會比以前更困難。以今年的情況，供應鏈情況有所改善，但混凝土和門窗價格仍在上漲，所以，很多建商并不愿意簽固定價格合同。基督城市民Charli Hanson和她的寵物狗，背后是她家剛買的新房：Charli Hanson說了她的經歷：她家本來是想自建一棟房產的。四年前，她和伴侶在在Ohoka看中一塊土地，并支付了定金。但是，漫長的分區開發，以及后來的延誤，期間一直看到建材價格“蹭蹭上漲”，壓力和焦慮與日俱增。最后，他們實在等不下去了，決定在Swannanoa買一個ready-built的在建房。他們算了一下，這樣可以比自建省下15萬紐幣，而且也沒有妥協太多，依然是一個大房子。一些建筑商表示，現在的客戶更傾向于選擇較低規格的裝潢來降低成本，而不是減少面積。今天，在新政發布現場，Christopher Luxon在現場贊揚建筑和建設部的準備工作，已經比之前的預期更快。“只有通過強勁的經濟，我們才能降低生活成本，提高收入，并投資于新西蘭人賴以生存的公共服務。”今天宣布的建材行業變化，在政府早前宣布的第二季度要辦的36件事清單中，排名第8。
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