導(dǎo)語
全裝聯(lián)《中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報告》由全裝聯(lián)大數(shù)據(jù)中心(全裝聯(lián)、廣發(fā)證券、奧維云網(wǎng)、世研大數(shù)據(jù))編寫。
本報告結(jié)合采用抽樣調(diào)研、電話采訪、現(xiàn)場拜訪等多種方式,通過專業(yè)研究機構(gòu)以及大數(shù)據(jù)公司的專業(yè)力量,對全裝修行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈上重要房企、部品供應(yīng)商以及整個產(chǎn)業(yè)進行了較為全面的分析,首份報告定有諸多不周全之處,歡迎廣大讀者對我們研究團隊提出批評指正。
03日本內(nèi)裝體系的發(fā)展歷史
如果說BL部品制度只是部品之內(nèi)的通用體系,部品與部品之間、部品與房屋之間的體系則有另外一套內(nèi)裝體系。
日本在內(nèi)裝體系上經(jīng)歷了KEP、NSP、CHS、KSI四大階段,體現(xiàn)了住宅理念的翻新與進步。
日本內(nèi)裝體系的發(fā)展歷史
KEP體系
KEP國家統(tǒng)籌試驗性住宅計劃(1973-1981),其重要思路是讓居住者參與到設(shè)計環(huán)節(jié)和建造過程之中,改變住宅被全權(quán)控制在規(guī)范流程之內(nèi)的模式,將靈活可變的居住空間交由居住者自己決定。
在住宅建設(shè)之初,就充分考慮了對套內(nèi)可變空間的塑造。KEP作為住宅建筑體系的研究,實現(xiàn)將主體預(yù)制化、內(nèi)裝板式化、水相關(guān)部分整體化等各種技術(shù)集成綜合開發(fā),形成了菜單式的選擇模式,從而通過部品完成內(nèi)裝、通過目錄實現(xiàn)設(shè)計。此外,對住宅部品群的分割方法、界面銜接、成立條件等技術(shù)組合都做了有意義的研究。
KEP中所有的部品設(shè)計需要遵守結(jié)構(gòu)體和設(shè)備體中相應(yīng)的尺寸模數(shù)關(guān)系,同時著重部品和接口專向設(shè)計,保證部品的通用性、互換性和兼容性。
KEP提出住宅部品的分割規(guī)則,即對部品群(整體衛(wèi)浴、集成廚房、系統(tǒng)收納等) 實行統(tǒng)一的規(guī)格標準,工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配。部品群的靈活性與適應(yīng)性改變了早期住宅工業(yè)化封閉的體系,建立了住宅內(nèi)裝部品生產(chǎn)的開放系統(tǒng),也促進了與之相應(yīng)的住宅產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展。
NPS體系
NPS(New Planning System)新標準設(shè)計體系,日本統(tǒng)稱為“公共住宅設(shè)計計劃標準”,是能夠適應(yīng)設(shè)計多樣化的新系列,通過結(jié)構(gòu)主體系統(tǒng)和設(shè)備系統(tǒng)分離,既可以維持一定的框架,又形成可自由變換的多樣性居住空間。
NPS 設(shè)計以長期居住為前提考慮套型的設(shè)計,由按照套型分類轉(zhuǎn)變成按照面積系列分類,不同的面積類型也映出了不同的套型構(gòu)成。
NPS 的主要特征是形成系列化平面,通過不同的面積類型選擇與組合模式,實現(xiàn)住宅總體布局上、住棟設(shè)計上的多樣化,以及在套內(nèi)空間上也有一定的突破。采用“比例標準化”,居住者可以根據(jù)實際情況決定平面大小。
具體而言,在住棟設(shè)計方面,NPS根據(jù)不同的建設(shè)條件,統(tǒng)一套型進深,實現(xiàn)了把不同套型拼接起來的混合住棟。在套內(nèi)空間設(shè)計方面,采用了靈活可變的隔斷,如輕質(zhì)隔墻、柔性遮擋、隔斷家具等,大大提高了套內(nèi)空間的自由度。
CHS體系
CHS(Century Housing System) 百年住宅體系,是為居住者持續(xù)提供舒適的居住生活而建立的,包含設(shè)計建造、生產(chǎn)供給、維護管理等全過程在內(nèi)的綜合性住宅建設(shè)體系。
CHS 的意義在于通過確保住宅的功能耐久性和物理耐久性,實現(xiàn)長壽化的百年住宅建設(shè)目標。其中,前者指住宅在功能上的靈活性與適應(yīng)性,是滿足成長中家庭需求變化的發(fā)展條件;后者針對住宅主體的壽命,耐久性高的結(jié)構(gòu)主體是社會資產(chǎn)的構(gòu)成基礎(chǔ)。
在CHS 眾多的原則、要點中,將部品群按照耐用年限劃分,并采用優(yōu)先滯后的原則進行連接是其獨有的思想。在不損傷住宅本體的前提下進行部品更換,需要部品處于相對獨立的狀態(tài),更換其中某一個臨近使用年限的部品時,不至于影響到其他耐久年限較長的部品。
早期的工業(yè)化住宅只考慮到主體結(jié)構(gòu)層面的標準化,而CHS則是同時協(xié)調(diào)主體結(jié)構(gòu)部品群和內(nèi)裝部品群的尺寸、定位、相互關(guān)聯(lián)。通過模數(shù)化設(shè)計與系列化設(shè)計,建立統(tǒng)一的協(xié)調(diào)模數(shù)網(wǎng)格體系,實現(xiàn)結(jié)構(gòu)、部品、設(shè)備之間的有機結(jié)合。
針對“部品群耐用性等級”,CHS劃分了5種類型,耐用年限分別為04型3~6年,08型6~12年,15 型12~25年,30型25~50年,60 型50~100年。
建立不同耐用年限的部品群可以降低住宅改建的成本和難度,也使得住宅的居住性能得到長效保證,大大延長了住宅的壽命。
04日本全裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展原因分析
日本的全裝修房屋產(chǎn)業(yè)化發(fā)展亦有其內(nèi)部原因。從需求端來看,20世紀50年代是日本戰(zhàn)后的混亂時代,大量城市住宅在戰(zhàn)火中被燒毀,以及大量僑民和舊時軍人遷回日本,短期內(nèi)需要大量裝修完畢可直接入住的住宅。
50年代末東京成功申辦1963年夏季奧運會,也引發(fā)了一波城市建設(shè)高潮。從供給端來看,建筑材料轉(zhuǎn)向鋼材、非鐵水泥、塑料等人工材料,人工材料的增多使得現(xiàn)場以外預(yù)制成型力度加大,大量工作集中在固定工廠,在此基礎(chǔ)上通過對部品生產(chǎn)設(shè)立工業(yè)化流程,大大提高了建造效率。