一杯咖啡，能喝出一個(gè)創(chuàng)業(yè)公司；一杯咖啡，能締造一位業(yè)界大咖，咖啡已經(jīng)成為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的符號。
一座兵馬俑，記錄著數(shù)千年前的中華文明；一段明城墻，承載了輝煌華夏厚重的記憶。當(dāng)現(xiàn)代的文化符號與古老的歷史都城相碰撞，便迸發(fā)出雙創(chuàng)的澎湃動(dòng)力。
經(jīng)過7個(gè)多月的緊張籌備，備受關(guān)注的的西安創(chuàng)業(yè)咖啡街區(qū)已于近期掀開神秘面紗。占地100萬㎡，核心區(qū)域30萬㎡，這里曾是西安高新區(qū)的發(fā)源地。金螳螂能工巧匠經(jīng)過精心打磨，在原有的建筑、公園之上，進(jìn)行充滿創(chuàng)意時(shí)尚的全面改造，如今此處成為國際一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新地標(biāo)。
未來3-5年，西安創(chuàng)業(yè)咖啡街區(qū)將入駐100多家國內(nèi)外創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、打造100多個(gè)功能多元的眾創(chuàng)空間、聚集300多名天使投資人和創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，成為西部最大的國際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范基地。這是西安高新區(qū)首個(gè)PPP項(xiàng)目，也是金螳螂在西安首個(gè)圓滿落地的PPP項(xiàng)目。
開山之作 金螳螂西安首個(gè)PPP項(xiàng)目圓滿落地
PPP（Public-Private Partnership）PPP模式，即政府和社會(huì)資本合作，是公共基礎(chǔ)設(shè)施中的一種項(xiàng)目運(yùn)作模式。憑借其資金高效、財(cái)務(wù)穩(wěn)健等優(yōu)點(diǎn)，PPP項(xiàng)目成為政府力推的建設(shè)模式，2017年市場容量已超過10萬億。
憑借天然優(yōu)勢，PPP項(xiàng)目將為裝飾企業(yè)帶來更廣闊的業(yè)務(wù)市場。作為裝飾行業(yè)旗艦，金螳螂將PPP板塊提升至戰(zhàn)略高度，主動(dòng)適應(yīng)，積極對接，將其打造成公司發(fā)展的新增長點(diǎn)。
西安咖啡街項(xiàng)目是金螳螂在西安的第一個(gè)PPP項(xiàng)目，也是西安高新區(qū)對于PPP模式的首次嘗試。初次在全新領(lǐng)域合作，雙方都本著最大的誠意在過程中不斷摸索。項(xiàng)目初期，大家經(jīng)過五輪談判，在建設(shè)投資合同、股東協(xié)議、章程等方面共80余個(gè)分歧點(diǎn)上達(dá)成一致，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)打下了堅(jiān)定的基礎(chǔ)。
項(xiàng)目部進(jìn)場后，不再僅僅扮演施工者的角色，而是承擔(dān)起更多管理職責(zé)。西安咖啡街區(qū)域內(nèi)8棟建筑改造時(shí)，內(nèi)部仍有上百戶小業(yè)主在營業(yè)，他們的溝通、疏導(dǎo)、管理全部由項(xiàng)目部完成。建筑垃圾清運(yùn)、施工材料的擺放、夜間施工則需要獲得城管等部門的大力支持，項(xiàng)目部成員24小時(shí)待命，常常凌晨三四點(diǎn)沖到現(xiàn)場解決相關(guān)問題。同時(shí)，項(xiàng)目所在地為高新區(qū)核心區(qū)域，交通流量巨大，施工階段周邊道路的秩序需項(xiàng)目部協(xié)調(diào)。為此，項(xiàng)目經(jīng)理多次往返于交警、公共交通管理等部門，共同規(guī)劃道路封閉時(shí)間及公交線路調(diào)整，項(xiàng)目部還專門采購了交通巡邏車維護(hù)附近交通秩序，項(xiàng)目部成員在角色的轉(zhuǎn)換中，由裝飾施工領(lǐng)域的專才逐漸變身管理的多面手。
另一方面，金螳螂抽調(diào)內(nèi)部財(cái)務(wù)、審計(jì)、法務(wù)等精兵強(qiáng)將全力配合西安咖啡街項(xiàng)目，大家長期駐扎在項(xiàng)目現(xiàn)場，詳細(xì)策劃PPP方案，攻克推進(jìn)過程中種種難題，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目圓滿落地，完成從0到1的突破，在PPP這一全新領(lǐng)域積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了一批優(yōu)秀人才，為今后PPP領(lǐng)域的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
爭分奪秒 力保項(xiàng)目進(jìn)度
西安創(chuàng)業(yè)咖啡街區(qū)誕生于國家“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召之下，西安建設(shè)“一帶一路”創(chuàng)新之都的追趕超越步伐之中，從一開始就明確了“一號工程”、“重點(diǎn)項(xiàng)目”的定位。
9月29日前完成施工，這是雷打不動(dòng)的軍令狀。經(jīng)過前期的組織協(xié)調(diào)，項(xiàng)目部正式進(jìn)場時(shí)已是7月20日，距離交付日期僅剩下70天。這么短的時(shí)間要消化3.25億的工程量，全憑一個(gè)字：沖。
為了追趕進(jìn)度，項(xiàng)目部備好了純凈水和方便面，時(shí)刻做好通宵作業(yè)的準(zhǔn)備。方案未定，項(xiàng)目部就采取邊設(shè)計(jì)邊施工的模式。可還沒大展拳腳，項(xiàng)目部就遇到了絆腳石。
咖啡街區(qū)項(xiàng)目是對原有區(qū)域的改造升級。此地段修建于1998年，曾是西安高新區(qū)的腹地，此前共經(jīng)歷過三次大型改造，地下管網(wǎng)圖紙已經(jīng)遺失。缺少藍(lán)圖，項(xiàng)目進(jìn)度極大受阻，地下改造只能在摸索中前進(jìn)。
沒有圖紙，為了安全起見，項(xiàng)目部不敢貿(mào)然使用大型機(jī)械，只能采取保守做法，人工開挖。七月正值西安炎夏，受場地限制，工人住宿安排在項(xiàng)目區(qū)域400平米的廠房里，無法安裝空調(diào)，40°的高溫天只能靠電風(fēng)扇散熱。進(jìn)入八月后，西安又進(jìn)入雨季模式，地表尚未硬化，連日陰雨讓現(xiàn)場泥濘不堪，室外作業(yè)工效下降。項(xiàng)目部采購大量防滑鞋、雨披、防水布，但一天下來，大家的衣服還是擰出一灘水。受雨水影響，土質(zhì)變得松軟，工人辛苦連日挖鑿幾十長的管溝突然整體發(fā)生坍塌。大家無心抱怨，立即從頭再來，每個(gè)人的心中只有一個(gè)信念：決不能因?yàn)樽约河绊懥斯こ踢M(jìn)度。
時(shí)間跨入9月，項(xiàng)目進(jìn)入沖刺階段。最后兩周，項(xiàng)目現(xiàn)場開啟24小時(shí)模式，大面積搶工，預(yù)計(jì)需要2到3天安裝的8000平方腳手架，施工團(tuán)隊(duì)一晚上搭建完畢。開業(yè)的前一天晚上，項(xiàng)目部全體人員仍在通宵工作，進(jìn)行設(shè)備的最后調(diào)試。直至開業(yè)當(dāng)天，項(xiàng)目現(xiàn)場準(zhǔn)時(shí)移交給業(yè)主，大家緊繃的神經(jīng)才放松下來。開街儀式上，搖滾樂隊(duì)的嘶吼讓現(xiàn)場氣氛嗨到頂點(diǎn)，項(xiàng)目經(jīng)理卻靠著臺下座椅睡的深沉。
迎難而上 打磨精品工程
當(dāng)游客在咖啡街的公園中自在漫步時(shí)，腳下的燈光會(huì)隨著步伐的移動(dòng)產(chǎn)生變化。在這獨(dú)特體驗(yàn)背后，是金螳螂人一絲不茍、細(xì)致專業(yè)的匠心。
咖啡街中心區(qū)域37000㎡的“五星級”公園由金螳螂景觀公司承建。燈光是公園內(nèi)的亮點(diǎn)，更是難點(diǎn)。考慮到西安四季分明，降雨集中，項(xiàng)目部將防水作為燈光的重點(diǎn)要求。
為了打造“五星級”的體驗(yàn)，項(xiàng)目部抽調(diào)專人攻克防水難題。在參閱大量資料、走訪精品案例后，經(jīng)過反復(fù)試驗(yàn)，項(xiàng)目部選擇了一款可在水中連續(xù)浸泡兩小時(shí)的燈泡。同時(shí)，施工人員在每處地面燈光開孔點(diǎn)位下部開鑿了排水溝。考慮到智能自動(dòng)的要求，每個(gè)燈光均設(shè)置獨(dú)立開關(guān)，由電腦后臺控制，不到40000平方米的場地地下共鋪設(shè)了23000米的電纜線，這比以往20萬平方米的景觀項(xiàng)目用的電纜線還長。
西安咖啡街區(qū)域共涉及到8棟大樓的外立面改造，項(xiàng)目部共配備110臺吊籃，高峰時(shí)段800余人同時(shí)作業(yè)。考慮到夜間室外作業(yè)的要求，現(xiàn)場布置了40余個(gè)大功率探照燈。雨季來臨，室外作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)變大。項(xiàng)目部安排了5名安全員不間斷對施工現(xiàn)場巡查，加大對電箱設(shè)備的維護(hù)。
西安咖啡街開業(yè)后，一個(gè)月內(nèi)就舉辦了20余場投資洽談、經(jīng)驗(yàn)分享等創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活動(dòng)，吸引了大批客流，積聚效應(yīng)顯現(xiàn)。這其中有創(chuàng)客、游客，也有潛在的客戶。當(dāng)他們得知項(xiàng)目部在如此緊迫的時(shí)間內(nèi)交出如此圓滿的答卷，都對金螳螂留下深刻印象。目前已有三家業(yè)主主動(dòng)接洽公司，希望將手中項(xiàng)目交給這樣一支技術(shù)全面、敢打敢拼、戰(zhàn)斗力強(qiáng)的隊(duì)伍。
西安咖啡街項(xiàng)目的完美收官，也意味著金螳螂進(jìn)入了PPP建設(shè)模式的全新領(lǐng)域，具有示范引領(lǐng)的劃時(shí)代意義。金螳螂將緊緊抓住這一市場機(jī)遇，將PPP業(yè)務(wù)打造成為金螳螂快速增長強(qiáng)大的推動(dòng)引擎，為客戶打造更多施工精湛、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、技術(shù)領(lǐng)先的精品項(xiàng)目。
