北京亞太大廈一層大堂
亞太大廈酒店式公寓，最初竣工于上世紀(jì)九十年代初，至今已有20年的歷史。項(xiàng)目建筑總面積16500平方米，地上建筑14層，地下建筑五層。建筑高度45.6米。這里曾經(jīng)是中國銀行北京分行總部所在地；也是當(dāng)年北京城里最繁忙的外匯金融交易中心之一。
北京亞太大廈一層大堂
何種原因促使酒店的業(yè)主下決定把經(jīng)營了近二十年的酒店進(jìn)行徹底改造？大規(guī)模的改造以何處為出發(fā)點(diǎn)？酒店的經(jīng)營管理狀況是由：酒店經(jīng)營者；酒店設(shè)計師以及酒店的消費(fèi)者三方?jīng)Q定，這三者是互動與協(xié)調(diào)的關(guān)系。
二十年的時代變遷，使亞太大廈從一個以歐美客人為主體的長租戶為主要客戶群的高端物業(yè)逐步演變?yōu)橐孕∩特湣⒍套鈶魹橹黧w的低端客棧。繼續(xù)使自己的物業(yè)管理走向沉淪、使優(yōu)良資產(chǎn)一天天貶值，還是及時調(diào)整產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略再造企業(yè)輝煌？或許，這是業(yè)主決心進(jìn)行亞太大廈翻新改造的最重要的內(nèi)部動力。客源的調(diào)整、物業(yè)經(jīng)營方向的調(diào)整，是投資方的意愿所在也是擔(dān)憂所在。
北京亞太大廈咖啡廳
“能夠用裝修‘招待所’的資金標(biāo)準(zhǔn)去裝修四星級的酒店式公寓”，這既是酒店業(yè)主介紹自身物業(yè)時使用的調(diào)侃語言，同時也是投資方在面對酒店經(jīng)營現(xiàn)狀時的無奈心聲：在一個門廊燈光昏暗各色氣味混雜的所謂酒店“大堂”里面，酒店的投資方代表及酒店管理者似乎并不看好這棟大廈的未來。
面對歷史的堆積、環(huán)境的干擾以及酒店經(jīng)營的現(xiàn)狀，顯然，投資方并不打算放任自己的資金去冒險。是否還能夠把以前生活起居習(xí)慣良好、商業(yè)信用度高的高端客戶吸引回來？與其說這是投資方對自身的資金安全有擔(dān)憂，不如說這種擔(dān)憂正是對投資回報的最大期盼。
北京亞太大廈客房設(shè)備選擇
基于這樣的歷史背景和投資方訴求，對于低投資改造的酒店式公寓項(xiàng)目中，我們將方案設(shè)計植根于一個更寬泛的概念上，去思考可以在人們休息方法和溝通的正常活動中加入怎樣的價值。一方面高端商務(wù)客人或是精神貴族其居所可能簡潔樸素，但名畫、古董不可或缺，以此來標(biāo)榜個人的藝術(shù)品位，這類客人不需要大雜燴式的視覺刺激，而是追求私密的精神契合。縱觀以往酒店金色、米色系的傳統(tǒng)手法，無論是羅列堆砌中國式符號或是拼湊時尚的語匯，都不是積極的設(shè)計思考和對資源做最有效的運(yùn)用。另一方面，低造價并不意味失去“品味”和“層次”，如同現(xiàn)代建筑并未發(fā)明新的構(gòu)造或技術(shù)，卻以新的詮釋方法創(chuàng)造了一個新的世界。酒店式公寓中性簡潔主義的定位是與建筑外部特征相協(xié)調(diào)的，更注重以材料和空間意境而非傳統(tǒng)的造型語匯去表現(xiàn)定位，既有的客戶群往往已具備現(xiàn)代文化與歷史的積淀，并且欣賞以簡潔、內(nèi)斂為特征的現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格。
北京亞太大廈客房家具選擇
在方案階段，我們還對周邊地區(qū)租賃房屋面積和價格進(jìn)行了調(diào)研統(tǒng)計。在數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，對原有戶型進(jìn)行了較大調(diào)整，改造原來的小戶型為二居或三居，增加廚房、餐廳和客廳的功能，目的在于適合吸引家庭型的商務(wù)客戶。這部分租客相對穩(wěn)定，租期長，降低空置率，投入產(chǎn)出比趨于合理，有利于保障投資方收益。
亞太大廈改造設(shè)計是對低造價改造類項(xiàng)目的一個有益嘗試，在限定條件和成本控制下，以創(chuàng)意實(shí)現(xiàn)投資收益利最大化，某種程度上來講，這體現(xiàn)了設(shè)計最本質(zhì)的作用。設(shè)計中十分的表達(dá)，在圖紙上有八分就很理想，實(shí)施環(huán)節(jié)中的不可控性去掉二三，加上設(shè)計過程中的妥協(xié)再去二三，最終能有二三分的動人就很不簡單了。方案中有些細(xì)節(jié)很值得回味：酒店公寓入口兩側(cè)的大理石臺座上，對稱放置的“玉壺春”瓷瓶靜靜的恭迎著客人，宋瓷“玉壺春”自宋代起歷代皆有制作，唯獨(dú)宋代始做者對線條造型的理解達(dá)到一種崇高境界，均無其他裝飾，只可鑒于線條的純粹和釉色的端莊。借此瓶能表達(dá)些許堅持，也是一種欣慰。
