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　　一、項目需求分析

　　1.地理位置：長沙恒大江灣項目位于長沙市遠大路瀏陽河東200米

　　2.交通組織：東鄰雙楊路，南鄰遠大路，西鄰農園路，北鄰桐西路，離長沙市政府16公里，長沙市芙蓉區政府4公里，離火車站5.5公里。

　　3.周邊環境：長沙恒大江灣項目依托周邊的瀏陽河風光帶資源，環境優美，以2000平方米蜿蜒內湖環繞70000平方米大師級皇家園林，呈組團化布局

　　4.配套設施：項目周邊有新森林廣場、兒童樂園、戶外運動天地等休閑及運動場地。，項目地塊總建筑面積約52萬平方米，共37棟。項目首一期總建筑面積約166947.06平方米，共14棟，1300套住宅。

　　項目地塊規劃定位：項目建成后將成為長沙二環內較大規模復合社區，成為新的城市地標和核心商業街區之一，打造成為長沙規模前列的商業中心。

　　5.長沙房地產住房需求走勢

　　長沙是湖南的單核中心城市，是一座經濟持續高速增長，資本高度青睞，商品流通高度發達的，正進入快速工業化階段，具名消費意識超前地典型消費城市。隨著長株潭一體化的推進，長沙的城市輕軌，地鐵正如火如荼的進行，這將帶動城市的高速發展，城市化和工業化進程都將加快，這樣將會帶來大量的高素質人口的流入，從而帶來巨大的房地產需求，同時降低市場風險。

　　伴隨著城市化進程的加快和經濟社會的快速發展，長沙房地產業得到迅猛發展，市場地位日益凸顯，在支撐經濟增長，促進轉型發展，改善人居環境，建設兩型社會，構建和諧長沙中發揮了十分重要作用，并成長為國民經濟的支柱型產業。分析10多年來長沙房地產業發展各階段特點、未來市場潛力和走勢，長沙房地產業市場總量供求基本平衡，市場運行健康平穩，產品結構積極改善，未來需求潛力巨大--2020年前長沙房地產業市場仍將處于旺盛增長期，未來8年新建商品房市場年均需求達1700萬平方米以上，帶動房地產業開發投資年均達到1400億元以上。

　　隨著開發企業不斷增加，開發規模也不斷擴大。2012年末，全市共有房地產開發企業1720家（有開發工作量企業661家）。其中，一級資質7家，二級資質106家，三級資質648家，四級資質160家；房地產開發項目1226個，房地產開發投資由1998年的17億元增加到2012年1032億元，新建商品房銷售面積由40萬平米增加到1527萬平方米。房地產開發投資占固定資產投資比重由1998年的11.7%提升到2012年的25.7%，是支撐全市固定資產投資增長最重要的增長點。

　　供需總量基本平衡，市場運行健康平穩。1998年~2012年，全市累計竣工面積10059萬平方米，年平均增長23.6%；銷售面積10655萬平方米，年均增長33.8%；數據表明，近10多年來，長沙房地產業市場不僅發展很快，而且新建商品房市場供求總量保持基本平衡。

　　從價格水平看，1998年以來長沙商品房價格年均增長10.1%，低于城鎮居民人均可支配收入增速10.9%。2012年長沙商品房銷售平均價格為6101元/平方米，中部省會城市最低，在全國大中城市中也處在相對較低的水平；房價收入比處于6.04的相對合理區間，低于中部地區其他省會城市，表明長沙商品房市場價格運行平穩，居民購房壓力相對小于其他城市，市場總體健康運行。

　　需求持續旺盛，市場輻射力增強。1998年以來，長沙新建商品房銷售面積年均增長33.8%；完成銷售金額年均增長達46.1%。2012年長沙新建商品房銷售金額932億元，占全省銷售收入44.7%，銷售金額居中部省會城市之首，是南昌的2.1倍、太原的4.2倍。據統計，全市新建商品房中有60%以上為長沙市以外居民購買，表明長沙房地產市場消費需求旺盛，輻射帶動力強。

　　結構不斷優化，商業地產需求活躍。隨著市場結構性調整的不斷深入，長沙房地產業的傳統住宅比重逐年降低，商業地產比重不斷擴大。

　　住房制度改革助推了長沙房地產業發展。盡管長沙房地產業起步較沿海發達城市稍晚，但其迅猛發展態勢在全國省會城市中具有較強影響力。其快速發展的市場規模，在推動長沙經濟又好又快率先發展中發揮了極其重要的基礎作用。

　　二、設計分析過程

　　長沙恒大江灣項目，一處依江傍水的大型花園式樓盤，其充滿時代風情的外部環境，已經讓向往高尚生活的人們開始了新生活的幻想，盡管統一的交樓標準已經完成，留給室內設計師做設計的空間，只有家具、燈具、軟飾與藝術陳設了。但設計師就是要在有限的設計范圍里，努力讓人們去尋找中西合璧，詩書人家的美好感覺。

　　中式風格的室內裝修包括了客廳、餐廳、臥室等家居空間的裝修設計。中國古人們對于家居環境的研究和最求以及對精雕細琢上超乎我們的想象。而如今的中式風格的室內設計不單單是對明清家居裝飾的復制，更多的是結合現代的裝修理念來表達出中式風格中對清雅含蓄，端莊風華的東方精神文化的追求。

　　打開家的大門，一座很具中國風情的玄關將餐廳與客廳做了空間上的分割。寬大的客廳布置得典雅、舒適、和諧。以明代家具元素為基礎并按照現代風情改良的紅木茶幾與座椅，與沙發共同勾勒出一個充滿中國文化情調，但又不失時代氣息的親情空間。一組頂天立地的大型活動屏風成為客廳的主視點，精致的金漆木雕盡顯古韻風情。一盞水晶吊燈用布藝圍合，給歐式燈具穿上了一件典雅的中式外衣，為整個客廳空間增光添色。茶幾上潮州茶具與歐式燭臺互為映襯，又是那麼的相得益彰。環顧客廳，大幅金漆壁畫表達的是主人的藝術品味，高幾上的盆景展示的是對生活的欣賞與熱愛，博古架及仿古瓷瓶演繹著對中國古典文化深深的眷戀。在這里或是一家人飯后品茗聊天，盡享天倫之樂；或是三五知己談天說地好不熱鬧。總之少不了的是親情友情，感受到的是書香門第。

　　借助屏風的分隔，客廳一側就成為一處開放式的書房，一幅滿墻鑲貼的詩詞壁畫氣勢磅礴，一張中式書桌擺滿筆墨紙硯。這里是主人陶冶性情的天地，或讀詩吟詞，或舞文弄墨。掃去工作的疲憊，享受身心的放松，回歸自我，陶冶心境，其樂融融也。

　　餐廳是家人和客人共享的區域，也是彰顯個性的區間。傳統的中式風格占具了主導地位，有很濃的民族風情。餐桌椅的宮廷式仿古裝飾風格尤為典雅。中式風格一個最大的特色，就是耐看，百看不厭。設計師恰到好處的利用鏡面的反射和飾物的品味，讓這里顯得典雅、明朗、溫馨、和諧。

　　主人房從家具到飾品追求品味，軟飾用了很多明黃色，象征著主人家風華正茂的黃金時代。房間角落擺放了兩張紅色的休閑椅，既張揚又浪漫，大型書柜充滿書卷氣息。長者房的色調氣氛略為濃重，顯得大器穩重。在大型的落地窗選配白色的窗簾作為調劑，再配上幾朵純潔的白蓮，整個空間又變得明亮起來。小孩房床頭上的畫框里，珍藏著幸福童年的影像。窗臺上的毛絨玩具親切可愛，婀娜多姿。

　　三、設計風格和理念

　　設計師在充分利用中式元素的基礎上，還處處體現新中式風格“古為今用，洋為中用”的設計理念。詩詞條幅采用油畫裝飾畫框；舒適的沙發與明代座椅通過色彩的過渡在同一空間達到和諧；西式燈具配置中國絲綢藝術燈罩，衛生間的現代潔具和意大利馬賽克與經典的中式家具呼應；將古色古香的中式風格與典雅豪華的歐式氣息自然融合，即滿足了生活實用性的需求，又體現出對文化傳承的追求。

　　四、亮點說明

　　設計者對房間的配飾對設計的主題風格主導情調也起到了畫龍點睛的作用--看盆景插花，吸引你的不僅是花的藝術，還有器皿花本身的品味；客廳的漆金木雕屏風，與主燈造型相得益彰；餐廳的仿古家具，又與鏡面玻璃共同營造空間的擴展水乳交融。

　　整個家洋溢著中西合璧的風格，流露著溫馨典雅的情懷，表現出詩書文化品味。設計師努力將生活的真實與想象的騰飛融合在一起，打造中西合璧的詩書人家。

　　再比如--虛實是中式設計重視的又一個觀念, 典型的中式空間講究“隔斷”，而這種隔斷，目的并不在于要把空間切斷，而是一個過渡、一個提醒、一個指示，常常“隔而不斷”。碧紗櫥、屏風、博古架、帷幕，不但用來“隔而不斷”，還有很強的裝飾性。譬如如今流行的造型墻、活動墻之類的元素，很久以前就被中國人運用自如了;還比如，墻面的留白，家具的虛功能和實體形的設計等,都是傳統中式設計中的精髓。在新中式中依舊強調“留白”，例如在一些轉折過渡空間里運用“留白”，可以使該空間有更大的彈性。

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