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　　當前，中國的城市建設已由增量擴張進入存量優化新階段，城市更新建設將成為新增長點和發力點。“十四五”規劃和 2035 遠景規劃明確提出實施城市更新行動，將城市更新的重要性提到了前所未有的高度，預示著未來很長一段時間內，城市更新將在城市未來發展中起到至關重要的作用。面對“新政策”“新市場”和“新發展階段”，建筑裝飾行業轉型升級與高質量發展迫在眉睫。

　　冬至陽來春又生，12月21日清晨，“北京市建筑裝飾行業第四屆‘龍騰杯’半程馬拉松健康迎春跑”的“行業最強百人跑團”在寒風凜冽中迎著燦爛的朝霞，于昌平區未來科技城激情開跑。同日下午，北京市建筑裝飾協會城市更新產業分會成立會議在未來科技城北新建材集團總部大樓舉辦，標志著我市建筑裝飾行業在城市更新領域邁出了堅實、關鍵的一步。

　　北京市建筑裝飾協會執行副會長兼秘書長樊淑玲，北裝協副會長：北新集團建材股份有限公司副總經理、北新建材龍牌集團總經理邱洪，中國裝飾股份有限公司董事長辛建林；行業知名專家：清華大學建筑設計研究院宋兵，中國建筑文化研究會酒店設工委副會長兼秘書長謝東，貝殼找房（北京）科技有限公司高級副總裁李文杰，房聯產業創新研修院院長張旭等嘉賓，以及協會相關副會長、理事與會員單位代表出席成立會議，共同見證這一具有里程碑意義的時刻。

?城市更新產業分會成立會議主題報告

　　首先，樊淑玲秘書長發表了“聚勢賦能 聚力領啟 走進城市更新建設新時代”的主題講話：伴隨著我國城鎮化發展進入中后期，當前的城市建設已經從大規模增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整并重的模式。2024年政府工作報告中對三大工程、老舊小區改造、社區環境優化、城市更新等政策基調已定，在“十四五”的關鍵之年，建筑業將以建造好房子為基礎，推動好房子、好小區、好社區、好城區的“四好”建設，住宅裝飾裝修和改造領域迎來數萬億級的存量市場時代，成為萬眾矚目和角逐的新賽道。2024年，裝飾裝修產業變革持續深化，品類融合為大勢所趨，各行各業紛紛入局，展開全方位競爭；產業創新和研發加速，行業關鍵詞有新質生產力、差異化、精細化、工業化、數字化技術轉型升級、服務升級、降本提效等等。2024年也是政府大力推動家裝產業發展的一年，多地政府出臺方案加速“以舊換新”落地，激活了龐大的存量市場，有效刺激了家居、裝修等實業經濟發展，在終端起到了積極示范作用。企業積極轉型布局，協會也抓住了機遇，在市住建委工作要求與指導下，依托協會的融媒體矩陣搭建了“北京市家裝一體化公共服務平臺”，按照“多品牌、全品類、全渠道”的戰略布局健全服務平臺，賦能行業和市場有序和健康發展。從2024年度我市建筑裝飾企業的發展態勢來看，新質生產力正在由技術革命突破以及生產要素創新型配置，快速催生產業深度轉型升級。我市裝飾行業正在積極擁抱新時代和新業態，在新質生產力成果加持下，用科技與發展融合創新，不斷突破自我，持續創造出符合新時代和市場發展趨向的全產業鏈數字化生產新變革，形成一套企業自身發展需要與行業實踐相結合的轉型發展新空間。

　　2024年是建筑業發生深刻大變革的一年，很多企業都經歷了轉型陣痛期。但是這只是建筑業的短期之“形”，此時我們更要看長期之“勢”，看發展之“質”，看增長之“量”。從增長之“量”看：住宅地產、辦公商業等新建工程減少的趨勢無法改變；但既有建筑改造、建筑節能改造、鄉村振興、文旅和醫養項目等城市更新改造以及智能建筑群、公共物業、物流倉儲群市場空間體量巨大。隨著《關于規劃建設保障性住房的指導意見》下發，住房雙軌制改革正在推動，保障房需求進一步提升；基建投資仍將發揮穩增長的“壓艙石”作用，有望保持一定增長。中央加速部署超大特大城市城中村改造，加大對城中村改造的政策支持，穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，積極創新改造模式，努力發展各種新業態。央企、國企有望將成為城中村改造的投資主體之一，預計今后一段時期內，每年可以拉動的建安投資達萬億元。在后開發時代，競爭的關鍵不再是建造的成本、規模和速度，而是專業化品質的提升以及符合高質量發展的新模式和新賽道。

　　為順應時代和創新發展的需要，協會為優化行業人才與資源配置，鏈接產業鏈合作關鍵要素，打造產業集群，提升力量能級，特合并相關專業工作成立城市更新產業分會，為行業工作聚勢賦能、聚力領啟，為迎接城市更新的蓬勃發展筑牢根基，匯聚力量，開創城市更新建設的嶄新局面。希望企業要抓住機遇，做好準備，融入新發展時期的潮流。

?城市更新產業分會成立工作提案

　　孫戌翯副秘書長宣讀了《關于合并成立北京市建筑裝飾協會城市更新產業分會的提案》《關于“北京市建筑裝飾協會城市更新產業分會管理辦法”的提案》等相關工作提案，經大會表決一致通過。

　　北裝協副會長、北新集團建材股份有限公司副總經理、北新建材龍牌集團總經理邱洪當選為分會會長；北裝協副會長單位、北京江河幕墻系統工程有限公司江河集團營銷管理部總監楊麗麗，北裝協副會長、北京大龍建設集團有限公司黨委書記、總經理丁一，北裝協副會長、北京金港文景裝飾有限責任公司執行董事劉瑞明，北裝協副會長、捷通智慧科技股份有限公司副總經理李書，北裝協副會長單位、北京居然樂屋裝飾有限公司總經理杜學剛，北裝協副會長單位、北京華耐家居銷售有限公司裝配式事業部總經理張開飛，北裝協副會長單位、東方雨虹民用建材集團雨虹到家科技服務有限公司市場總監韓培亮，北裝協相關理事與會員單位、杭州之江有機硅化工有限公司北京分公司總經理吳海華、北新集團建材股份有限公司北新防水修繕部副總經理陳中輝、變形積木（北京）科技有限公司創始人兼CEO張軼然、鑫方盛數智科技股份有限公司運營總經理王細花，以及新會員單位伽羅瓦科技（北京）有限公司總經理薛成坤等人當選為分會聯席秘書長。

　　經會議審議通過，城市更新改造產業分會設顧問專家咨詢委員會，由協會樊淑玲執行副會長兼秘書長兼任委員會主任，清華大學建筑設計研究院宋兵、中國裝飾股份有限公司董事長辛建林、房聯產業創新研修院院長張旭、北京棲息地科技有限公司聯合創始人江暢總裁等業內權威與專家任主任委員；同時產業分會聘請全國衛生產業協會綠色醫療建材分會副會長李德令，中國建筑文化研究會酒店設工委副會長兼秘書長謝東，貝殼找房（北京）科技有限公司高級副總裁李文杰等業內權威與專家擔任顧問參事。

?城市更新產業分會機構及當選的機構負責人授牌儀式

?城市更新產業分會當選機構負責人講話

　　其后，當選會長和來自幕墻工程系統專業、古建專業、住宅裝飾裝修專業、建筑修繕、智能建造、裝配式裝修、產業鏈供應、電商等相關專業領域聯席秘書長及專家顧問代表分別就城市更新中的發展機遇與挑戰分享了深刻見解和工作信心，展現出行業人積極投身城市更新事業的熱情與決心。

　　邱洪會長表示：當前我們面臨著較大困局，但存量市場正成為主導，我們應走出過往，積極改變，學習借鑒手機和汽車行業通過顛覆式創新去實現發展。我們也應看到行業機遇。在國家“兩重兩新”政策背景下，我們要思考裝修行業的與之關聯，如產品是否能觸達終端，能否讓用戶愿意為迭代買單，增加消費頻次。關鍵在于產品給終端帶來良好體驗，促使其更換，最終推動消費升級。裝飾裝修行業能耗碳排放占比較大，還需重視雙碳目標實現。城市更新分會成立十分必要，我們應明確方向，關注行業全生命周期的綠色化；其次是全業務流程數字化，包括從獲客到售后的全過程，這基于產業鏈工業化程度的提升；再者是全人居空間的產品化并便于用戶了解、購買、使用和更換。通過規范產品體系和統一性，整合各方標準，形成統一有效的產品體系；用數字化手段連接打通各個環節，提升效率；提升供給鏈成熟度，借助如電商化物流等力量，實現工廠化核心模式，提高效率減少浪費，并在產品和設計上創新適應既有建設改造；結合綠色低碳引入金融資本，解決老百姓消費顧慮，拉動消費，推動建筑工業化發展。行業雖面臨挑戰，但空間巨大。我們對行業充滿信心，自我更新和明確方向路徑，加強各方協作，共同推動行業進步，以更大的責任感迎接未來工作挑戰，創造美好未來。

　　楊麗麗總監表示：我們深感城市更新產業分會的成立是一場及時雨。近年來，行業競爭愈發殘酷，頭部企業的溢價優勢減弱。江河2024年在城市更新項目上收獲頗豐。更新項目有很大的挖掘空間，我們可以做更多新探索，在原有的項目經營技術基礎上，形成產業鏈整合模式。城市更新分會的成立將協會原有的幾個專業委員會合并是資源整合的大勢所趨，我們相信這將是企業在行業中嶄露頭角的出發點。作為分會的聯席秘書長，我們定會發揮自身作用，為行業做好服務與貢獻。

　　丁一總經理表示：前不久在懷柔舉行的低空經濟圓桌論壇，論證并凸顯了新技術在城市更新前置環節的重要性，通過保險形式對房屋進行診斷，提前規劃維修資金，有助于解決城市更新中的資金與規劃難題。作為聯席秘書長，他表示珍惜這個機會，愿意全力以赴地為城市更新事業添磚加瓦。

　　杜學剛總經理表示：在家裝業務實踐歷程中，他深刻地體會到了城市更新所帶來的巨大影響力。過去新房業務因具有集中性的特點，開展起來相對較為容易，然而現今公司在北京市場的業務格局已發生顯著變化，二手房裝修業務占比已超過80%，新房裝修的占比則下降到不足20%。市場轉變態勢促使他深入思考在家裝領域中如何能夠更好地為顧客提供服務，這也正是他加入協會工作的初衷。居然自營家裝業務公司將緊緊跟隨著協會的發展步伐，踴躍參與行業交流合作，不斷提升專業能力與服務水平；同時從公司自身實際出發，著重在家裝設計和智能家裝等未來以舊換新和城市更新領域中的需要做持續深化和拓展。

　　韓培亮總監表示：建筑修繕業務是解決社會主要矛盾的直接且關鍵的路徑之一。就修繕業務本身而言，其產業鏈涵蓋了檢測環節以及傳統的方案供應與服務供應等方面。企業的目標是將自身的品牌價值、業務能力、產品應用優勢以及服務能力進行全方位的整合并有效地推向客戶。我們期望修繕業務能夠朝著增量的方向邁進，尤其注重對 C 端市場的深度開發與拓展，通過不懈的努力，助力打造更加優質、美好的居住環境，更好地滿足人民對美好生活的向往與追求。

　　張開飛總經理表示：當下行業正處于下行階段，產業鏈的各個環節需要突破來促使行業再度振興。企業不能消極地熬或者躺平，而是積極地從產業、行業的宏觀層面以及產品與百姓需求的微觀配置連接點切入。華耐家居有志于在一線通過優化產品來推動現狀轉變。在城市更新的進程中蘊藏著諸多機遇，特別是在面向消費者的 to C 市場。雖然原有的商業模式面臨挑戰，但是可以通過轉變運營理念，著力解決諸如快裝結構改進、模數標準化以及實現批量化生產等單品相關問題為老舊房屋的修繕改造營造出更優質的試驗平臺與創新思路，推動行業在困境中尋求新的發展路徑，滿足市場與百姓的實際需求，提升企業的競爭力與行業的活力。

　　吳海華總經理表示：聆聽并學習了會議發言后，他覺察到了行業的更多潛力與機遇。盡管當前行業艱難，然而我們對前景依舊滿懷期待。當選聯席秘書長，倍感光榮也深感肩負的責任。未來在協會領導下，將全力以赴各項工作，展現出積極投身行業發展和推動行業前行的決心與擔當，致力于為首都裝修裝飾行業在新的發展階段跨越式進步貢獻力量。

　　顧問參事李文杰總裁表示：他認為城市更新產業前景是光明的。貝殼是因為在住房交易時經常遇到客戶請推薦裝修公司，基于對消費者負責的想法而決定自營家裝業務。北京家裝市場雖分散，可規模龐大，存在大量待裝修的舊房，貝殼即便面臨諸多困難也未曾退縮，同時希望能與合作伙伴攜手提升消費者體驗。他指出，過去十年裝飾材料品質出現了一定程度的倒退。著眼當下的高質量發展，需從產品和服務兩方面著力提升。普通產品要追求品質，高端產品注重附加值且要實現差異化定價；服務層面如產品配送存在裝配能力不足的問題，這預示著未來有很大的提升空間。基于這些現狀與發展方向，他對行業未來發展充滿信心。貝殼目前在北京市場做到二三十億，但市場規模將超八百億。二手房潛力巨大，消費者需求較為復雜。貝殼為此采取了通過高度標準化和流通化來降低成本的策略以此保證品質、工期以及質量。此外在服務消費者方面還有很多新的服務空間，例如幫助客戶解決臨時居住問題、為有家具儲存需求的客戶提供儲存空間，將裝修周期從十五年以上縮短至七年等等。

　　謝東副會長介紹了中國建筑文化研究會的基本情況并表示：隨著房地產市場下行，酒店行業去地產化，資產轉換促使市場變化。酒店業作為存量市場，老酒店改造將成為未來增量。北裝協城市更新產業分會的成立正合時宜，期望在裝配式應用于酒店方面與專家共同研究出解決方案。酒店行業裝配式應用尚處于起步階段且存在限制，像五星級酒店多為局部應用，而一些標準化酒店產品非常適合裝配式標準化。酒店行業正在衍生出裝配式作業并引入標準化產品。全國酒店數量眾多，每年新開酒店約一千多家，市場規模不容小覷。中國建筑文化研究會的酒店工委涵蓋投資方、集團、設計師、裝飾集團和供應商等閉環工作環境，希望與產業分會共建共研，針對酒店住宿業提供更好的解決方案并應用于行業之中。

?城市更新產業分會成立會議主旨演講

　　清華大學建筑設計研究院宋兵院長為會議做題為“城市更新與保障性住房建設” 的主旨演講：宋兵院長指出，當前城市發展面臨著諸多挑戰，如功能布局不合理、基礎設施老化、公共服務設施短缺以及歷史文化特色淡化等 “城市病”。城市更新已成為未來城市發展的必由之路。其內涵不僅在于對城市物質空間的改造，更在于實現功能的優化升級、空間形態的重塑以及環境品質的提升，從而增強城市的吸引力與競爭力，滿足居民對美好生活的向往。宋院長通過豐富的案例展示了多樣化的更新模式。從老舊工業廠房華麗轉身為充滿創意與活力的文創園區，到傳統商業街的復興改造，到衰敗社區的整體提升，這些成功案例彰顯了功能更新、空間優化與環境改善協同推進的重要性。通過科學合理的規劃設計，城市更新項目能夠實現經濟、社會與環境效益的多贏局面，為城市注入新的發展動力，讓老城區重煥生機。保障性住房建設作為城市發展中的重要民生工程，他深入分析了保障性住房在解決城市中低收入群體住房困難、促進社會公平穩定方面的關鍵作用。當前，保障性住房建設面臨著土地資源緊張、建設資金短缺、設計品質有待提高等諸多挑戰。針對這些問題，宋院長提出了一系列創新性的解決方案，包括優化土地利用方式、拓展融資渠道、引入綠色環保理念與人性化設計等，以打造高品質、可持續的保障性住房社區，確保居民住有所居、居有所安。宋兵院長特別強調了城市更新與保障性住房建設之間的緊密聯系與協同發展關系。在城市更新項目中，合理規劃布局保障性住房，能夠有效提升更新區域的人口活力與社會穩定性；而保障性住房的建設也可以借助城市更新的契機，實現與周邊基礎設施、公共服務設施的有機融合，為居民提供更加便捷、舒適的生活環境。兩者相輔相成，共同推動城市朝著更加公平、宜居、和諧的方向發展。

　　2024年，是充滿變革與創新的一年，站在時代的交匯點上，我們的國家，我們的行業，我們的企業，都經歷了前所未有的挑戰與機遇。在這一年里，我們共同經歷了復雜多變的國際國內環境，經歷了市場的起伏和行業的變革；在這一年里，我們面對了外部環境的挑戰和行業的競爭，但我們以堅韌不拔的精神，堅定的信念和不懈的努力，共同書寫了一段充滿奮斗與成就的戰斗歷程；在這一年里，我們緊跟時代步伐，勇于探索，不斷創新，共同為行業進步貢獻了我們的力量，為未來的發展奠定堅實的基礎。2025年就要到來，我們即將翻開一頁新的歷史篇章。在2024年的尾聲，我們懷著對2024的敬畏和對2025的憧憬，滿懷奮斗的激情，以創新為動力，不斷追求卓越，攜手走進高質量發展新時代。